Покупаем загородный дом

Приобретение дома за городом имеет свои особенности ведь кроме него вы покупаете землю и возможно ряд хозяйственных построек.

На, что следует обращать внимание, чтобы не попасть в сложную ситуацию. Прежде всего необходимо тщательно ознакомиться со всеми документами продавца, уточнить законность границ участка и вид использования собственности.

 Вам могут предоставить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) или свидетельство о праве собственности, выданное после 1998 года. Это самый лучший вариант, однако не помешает получить новую выписку в МФЦ поскольку после старой выписки с землей и домом могли произойти различные события. Например, они могут оказаться проданными или заложенными.

Вместо вышеуказанных документов продавец может предъявить свидетельство о праве собственности, но выданное до 1998 года при этом в ЕГРН не окажется сведений об участке. Тогда продавцу следует зарегистрировать собственность и получить выписку. В противном случае сделку придется отменить. Помните, что никакие другие документы право собственности не фиксируют. Например, садовая книжка лишь свидетельствует, что ее обладатель является членом товарищества и не более того. Знайте, что вы можете самостоятельно проверить, кто именно является собственником объекта. Надо просто зайти на сайт Росреестра и при помощи сервиса «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online», получить сведения о характеристиках объекта, наличии зарегистрированных прав и обременений.

Если вам покажется странным поведение продавца не стесняйтесь попросить его представить справку из психдиспансера или наркодиспансера. Также следует потребовать нотариально заверенное согласие супруга на продажу. В противном случае сделка может быть признана недействительной. Если продавец развелся в последние три года, то надо запросить судебное решение или нотариально заверенное соглашении о разделе совместно имущества с тем, чтобы убедиться, что бывший супруг не имеет прав на объект.

Если дом продается по доверенности надо познакомиться с владельцем и потребовать его документы, копию паспорта оставить себе. Также нужно проверить доверенность у нотариуса, который ее выдавал.

Хорошо если в выписке из ЕГРН, кроме сведений о собственнике участка, содержатся и данные о его координатах. Но даже если эти данные есть не помешает проверить их реальность при помощи кадастрового инженера, который выдаст соответствующую справку, которая оградит вас от возможных притязаний соседей по участку.

Покупателю также потребуется узнать о виде разрешенного использования (ВРИ) участка в ЕГРН и местной администрации. Например, законом запрещается строить жилые дома на землях сельхозназначения для сельхозпроизводства или мелиорации.

Если рядом с участком проходит газопровод или ЛЭП, узнайте у собственника сетей, не попадает ли участок в охранную зону. После покупки может оказаться, что на участке нельзя строить, разводить огонь или копать погреб.

Не помешает изучение генерального плана развития территории поскольку в последствии участок может быть изъят для нужд государства. Конечно вам дадут какие-то деньги, но не факт, что сумма вас устроит.