Что принесут поправки в «Закон о долевом строительстве»
Напомним, что основополагающий для застройщиков и дольщиков закон № 214-ФЗ был принят еще в 2014 году и с тех пор претерпел около 16 изменений. Очередной пакет поправок должен вступить в силу 1 июля 2018 года. Предполагается, что эти изменения помогут навести порядок в строительной сфере и сведут к минимуму риски для граждан.
Однако некоторые девелоперы до сих пор принимают попытки для переноса сроков вступления в силу изменений в закон. Вероятно, по их инициативе группа представителей Совета Федерации в конце мая пыталась выступить с инициативой переноса сроков на полгода, однако новый министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев, как и курирующий эту же сферу новый вице-премьер Виталий Мутко предложение сенаторов не поддержали. Решительно настроен и президент страны, поэтому поправки вступят в силу в положенный срок.
Что же они принесут?
В настоящее время на долю самых крупных застройщиков приходится лишь пятая часть новостроек жилья. Весь остальной сегмент занимают средние и мелкие строительные организации. По мнению экспертов предстоящие изменения исключат появление на рынке новых девелоперов, а оставшуюся их часть сократят примерно в два раза. На плаву останутся только сильные во всех отношениях игроки, в ряды которых возможно вольются и некоторые более мелкие организации. Процесс поглощения и слияния фактически неизбежен. При этом ряд девелоперов считает, что необходимость реформ не очевидна поскольку реальных альтернатив пока не существует. Кроме того, по их мнению обманутых дольщиков может стать еще больше так как из-за поправок вырастет число девелоперов-банкротов, что автоматически приведет к появлению новых пострадавших граждан. Некоторые эксперты полагают, что армия обманутых может вырасти по причине появления более рискованных инструментов на рынке жилья вроде жилищных строительных кооперативов, предварительных договоров и так далее. Здесь права вкладчиков не гарантированы фактически ничем. Сейчас доля таких проектов не превышает 5%, однако она может увеличиться в два раза. Кроме того, застройщики пугают возможным увеличением цен на новые квартиры примерно на 10%. Такой сценарий в теории возможен поскольку новые правила обяжут застройщиков выводить на реализацию только готовые квартиры в уже построенных домах, а это совершенно другой уровень себестоимости проекта. Кроме того, продавцы вторичного жилья могут последовать примеру девелоперов и тоже увеличить цены предложения.
Однако, по мнению руководителя аналитического отдела компании «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрия Таганова слухи о скором ценовом шоке несостоятельны. Он напоминает, что сейчас большинство девелоперов старается получить разрешения на строительство новых объект по «старым» правилам. В этом случае переход на новые условия игры произойдет плавно и без потрясений.
Большинство экспертов полагает, что с учетом явного превышения предложения над платежеспособным спросом в ближайшем будущем рост цен на жилье практически нереален.
Напомним, что по словам президента страны, начиная с 1 июля 2019 года ни один новый договор долевого участия в жилищном строительстве заключен не будет. Средства на возведение жилья будут привлекаться исключительно через систему финансовых учреждений на специальные счета, которыми застройщик не сможет распоряжаться. Прибыль от реализации проекта компания сможет получить лишь после его завершения - когда дольщики получат ключи от своих квартир, а кредитная линия, открытая в банке под конкретный проект, будет погашена.
Тэги: жилье, недвижимость, закон, застройщики, дольщики, девелоперы
