Вторичное жилье становится дороже, но не везде
Специалисты федерального портала "Мир квартир" в очередной раз проверили состояние вторичного рынка жилья в 69 самых крупных городах.
Оказалось, что с начала текущего года в среднем стоимость вторички выросла на 4,1%, причем жилье стало дороже в 60 городах из 69 анализируемых. Самый большой рост показали Махачкала (+12%), Казань (+10,6%) и Пермь (+10,2%). В Екатеринбурге за этот период средняя цена увеличилась на 3,4% и составила 69 579 рублей за квадратный метр. В Перми цены выросли на 14%, в Кургане на 13%, в Кирове на 12%. Всего в крупнейших городах рост цен составил примерно 2%.
В пятерку лидеров по стоимости метра вошли следующие города: Москва- 206,2 тысячи, Санкт-Петербург- 114,6 тыс., Сочи- 98,3 тыс., Владивосток- 93 тыс. и Севастополь- 87,2.
Самый дешевый метр в Магнитогорске - 28,8 тыс рублей, Махачкале – 33,2 тыс., Нижнем Тагиле – 34,5 тыс., Брянске – 35,5 тыс. и Кургане -36,4 тыс.
В число дешевеющих попало вторичное жилье Ленинградской области (минус 3,5%), Московской области (минус 1,9%), Тюмени (минус 1,8%) и Ижевска (минус 1,7%).
В среднем по стране метр вторичного жилья стоит 55,7 тысяч, при этом средний бюджет покупки составил около 3 миллионов рублей, что на 3% больше чем в начале года. Кстати цена метра в третьем квартале выросла всего на 1,5%.
Эксперты считают, что причиной роста цен стала доступная ипотека и отложенный спрос. Свою роль сыграли рост реальных располагаемых доходов и более высокая реализация ликвидных предложений. В среднем по стране самые ликвидные квартиры находят покупателя за месяц
На сегодняшний день цены на вторичном рынке во многом определяются сегментом нового жилья. Во многих спальных районах квартиры на вторичном рынке предлагаются с дисконтом по отношению к стоимости квартир в новостройках. Эксперты отмечают, что цены предложений стали более реалистичными, и покупатели практически перестали торговаться.
По данным компании "Азбука Жилья", с начала года спрос на столичную вторичку вырос на 10% с начала года по сравнению с прошлогодним показателем, а объем наиболее ликвидных квартир сократился вдвое.
В Екатеринбурге число выставляемых на продажу объектов составляет 7870 квартир, что меньше на 2,3 %, чем месяц назад, и на 14 % – с начала года. Также на рынке выставлены 670 объектов в пригороде и около 1600 комнат в «коммуналках». Средние сроки экспозиции составляют 3,5 месяца. Кстати, в стране объем предложения на вторичном рынке жилья тоже продолжает уменьшаться.
Вместе с тем скоро ипотечные ставки пойдут вверх, что безусловно скажется и на рынке вторичного жилья. Ставки на покупку вторичного жилья повысила госкорпорация ДОМ.РФ, и пересмотрели еще несколько банков, в числе которых Райффайзен и Газпромбанк.
В этой ситуации значительных изменений на рынке вторичного жилья ожидать не стоит. Из предложений будут исчезать самые ликвидные квартиры и скорее всего это приведет к некоторому сокращению спроса.
Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена
