Вторичное жилье становится дороже, но не везде

Вторичное жилье становится дороже, но не везде
17 октября 2018

Специалисты федерального портала "Мир квартир" в очередной раз проверили состояние вторичного рынка жилья в 69 самых крупных городах.

Оказалось, что с начала текущего года в среднем стоимость вторички выросла на 4,1%, причем жилье стало дороже в 60 городах из 69 анализируемых. Самый большой рост показали Махачкала (+12%), Казань (+10,6%) и Пермь (+10,2%). В Екатеринбурге за этот период средняя цена увеличилась на 3,4% и составила 69 579 рублей за квадратный метр. В Перми цены выросли на 14%, в Кургане на 13%, в Кирове на 12%. Всего в крупнейших городах рост цен составил примерно 2%.

В пятерку лидеров по стоимости метра вошли следующие города: Москва- 206,2 тысячи, Санкт-Петербург- 114,6 тыс., Сочи- 98,3 тыс., Владивосток- 93 тыс. и Севастополь- 87,2.

Самый дешевый метр в Магнитогорске - 28,8 тыс рублей, Махачкале – 33,2 тыс., Нижнем Тагиле – 34,5 тыс., Брянске – 35,5 тыс. и Кургане -36,4 тыс.

В число дешевеющих попало вторичное жилье Ленинградской области (минус 3,5%), Московской области (минус 1,9%), Тюмени (минус 1,8%) и Ижевска (минус 1,7%).

В среднем по стране метр вторичного жилья стоит 55,7 тысяч, при этом средний бюджет покупки составил около 3 миллионов рублей, что на 3% больше чем в начале года. Кстати цена метра в третьем квартале выросла всего на 1,5%.

Эксперты считают, что причиной роста цен стала доступная ипотека и отложенный спрос. Свою роль сыграли рост реальных располагаемых доходов и более высокая реализация ликвидных предложений. В среднем по стране самые ликвидные квартиры находят покупателя за месяц

На сегодняшний день цены на вторичном рынке во многом определяются сегментом нового жилья. Во многих спальных районах квартиры на вторичном рынке предлагаются с дисконтом по отношению к стоимости квартир в новостройках. Эксперты отмечают, что цены предложений стали более реалистичными, и покупатели практически перестали торговаться.

По данным компании "Азбука Жилья", с начала года спрос на столичную вторичку вырос на 10% с начала года по сравнению с прошлогодним показателем, а объем наиболее ликвидных квартир сократился вдвое.

В Екатеринбурге число выставляемых на продажу объектов составляет 7870 квартир, что меньше на 2,3 %, чем месяц назад, и на 14 % – с начала года. Также на рынке выставлены 670 объектов в пригороде и около 1600 комнат в «коммуналках». Средние сроки экспозиции составляют 3,5 месяца. Кстати, в стране объем предложения на вторичном рынке жилья тоже продолжает уменьшаться.

Вместе с тем скоро ипотечные ставки пойдут вверх, что безусловно скажется и на рынке вторичного жилья. Ставки на покупку вторичного жилья повысила госкорпорация ДОМ.РФ, и пересмотрели еще несколько банков, в числе которых Райффайзен и Газпромбанк.

В этой ситуации значительных изменений на рынке вторичного жилья ожидать не стоит. Из предложений будут исчезать самые ликвидные квартиры и скорее всего это приведет к некоторому сокращению спроса.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена

 

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...