Продажи жилья бьют рекорды

2018 год заканчивается рекордными цифрами по продаже жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке.

Например, в Москве по данным Росреестра за 10 месяцев спрос на новые квартиры, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 48%, а на вторичном рынке на 27%. По сравнению с показателями двухгодичной давности данные текущего годы увеличились еще больше: на 64,2% и 40,5% соответственно.

Основным драйвером роста спроса стали беспрецедентно низкие ставки по ипотечным кредитам в первом полугодии, которые способствовали притоку новых покупателей. Несмотря на то, что кредитные организации в сентябре и последующих месяцах, стали повышать проценты по ипотеке ориентируясь на увеличение ключевой ставки Центробанка, показатели спроса остались высокими во всех сегментах недвижимости.

Как ни странно, но рост ставок стал для россиян дополнительным стимулом для приобретения жилья. Граждане, не имеющие достаточного количества собственных денег начали более активно брать ипотечные кредиты, справедливо полагая, что при благоприятном изменении ситуации они всегда смогут прибегнуть к рефинансированию. Россияне имеющие накопления в валюте или рублях поторопились инвестировать их в недвижимость. Первых напугали слухи о грядущей дедолларизации, а вторых прогнозы некоторых аналитиков и застройщиков, говорящих о неизбежном подорожании жилья в ближайшем будущем. Кроме того, повышенный интерес к вложению средств в квадратные метры в этом году проявили россияне, рассчитывающие на получение пассивного дохода от сдачи жилья в аренду.

Спрос также подстегнула и пенсионная реформа, которая заставила будущих пенсионеров создать собственный «пенсионный фонд», чтобы минимально зависеть от государства. В итоге большим спросом стали пользоваться небольшие квартиры и студии с отделкой.

Постоянные санкции и угрозы со стороны коллективного Запада подстегнули граждан к вложению денег в недвижимость. Свою лепту в тревожные ожидания внес и Центробанк заявивший о возможном дальнейшем росте ключевой ставки. Даже президент на последней пресс-конференции сказал, что с долевым строительством надо заканчивать несмотря на возможное подорожание жилья. В итоге недвижимость стала популярным инструментом для сохранения денег и получения прибыли в будущем.

"В следующем году определенная часть продаж также будет проходить с целью сохранения покупателями своих сбережений. Уровень платежеспособности населения остается невысоким, поэтому спрос в основном сосредоточен в масс-маркете. Такое жилье очень быстро вымывается из экспозиции, в то время как премиальные лоты, наоборот, застревают в продаже", - считает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость.

По мнению специалистов в начале будущего года рост цен не предвидится поскольку на рынок будет выходить большое количество новостроек от застройщиков набравших разрешений на строительство по старым правилам.

Однако, переход к использованию эскроу-счетов с июля 2019 года неминуемо должен привести к некоторому росту стоимости жилья во втором полугодии. В столичных новостройках массового сегмента средние цены уже обгоняют инфляцию, то есть имеет место реальное удорожание жилья в новостройках.

Тэги: жилье, недвижимость, Росреестр, спрос, предложение, цена