Средняя цена на вторичное жильё в Екатеринбурге выросла на 5,5 %
Уральская палата недвижимости (УПН) систематически анализирует ситуацию с ценами на вторичное жилье в Екатеринбурге и пригородах. По последним данным средняя стоимость одного квадратного метра в столице Урала составила 70 998 рублей, увеличившись за год на 5,5%. В ведомстве считают, что причинами подорожания жилья стали низкие ставки по ипотеке и активная скупка самых дешевых квартир на рынке. Отметим, что рост средней цены произошел в большой степени именно по причине вымывания недорогих квартир.
В итоге за прошедший 2018 год число предложений вторички сократилось на 19%, но при этом выросло количество объектов на первичном рынке став рекордным за последние четыре года. В любом случае у горожан есть огромный выбор жилья на все вкусы. В настоящее время только в базе палаты содержится примерно 7 200 квартир и 1 470 комнат. Кроме того, в пригородах предлагается к продаже еще 660 объектов. Кстати, количество комнат в городе и объектов в пригородах также сократилось на 15,7 и 16,6 процентов. При этом время экспозиции уменьшилось с 4,5 месяцев до 3 в среднем.
В центре Екатеринбурга квартиры стали дороже на 8% достигнув уровня в 101 016 рублей за метр. Метр в квартирах первого пояса предлагается по цене 76 015 рублей, второго пояса по цене 63 693, третьего по 58 511, четвертого по 49 856 рублей. В первых трех локациях стоимость метра выросла за год в среднем на 4,6-4,7%.
По типам квартир больше всего подорожали пентагоны поднявшись на 7,5% (60 656 -65 219 рублей). Спецпроекты подросли на 6,6% (76 479 - 81 523 рублей). Цена хрущевок увеличилась на 6,2% (59 282- 62 930 рублей). На 4,9 % увеличились в цене «брежневки» (58 885- 91 779 рублей). Полнометражные квартиры и объекты улучшенной планировки стали дороже на 4,7%. Сейчас метр в них предлагается по цене 59 819 и 65 437 рублей соответственно.
Однокомнатные квартиры продают по 76 359 рублей за метр, двухкомнатные по 70 256, трехкомнатные по 69 301, многокомнатные по 73 126 рублей. При этом цены выросли на 7,3% в первом случае, во втором на 7,1%, в третьем на 3,9%, в четвертом на 4,5%. При этом комнаты в коммунальных квартирах города стали дешевле на 2,8% (60 414 рублей). Квартиры в пригородах подорожали за год на 5,8% достигнув уровня в 52 725 рублей за метр.
Однако, не смотря на такую статистику потенциальным покупателям квартир следует знать, что рынок остается рынком покупателя, а не продавца. Это значит, что предложение по -прежнему обгоняет спрос, следовательно, свои условия диктует клиент. Высокая конкуренция среди продавцов предполагает скидки и другие преференции. Цену можно назначить какую угодно, но это не означает, что жилье по такой стоимости кто-нибудь купит.
Не случайно в прессе нет практически никаких публикаций данных статистики по ценам реальных сделок, как на первичном, так и на вторичном рынках. Это обстоятельство позволяет с высокой долей уверенности предполагать, что реальная стоимость всех объектов существенно выше заявленной.
Тэги: Екатеринбург, пригород, жилье, недвижимость, цена, квартира, комната
