Плюсы и минусы реформы строительства жилья

Власти и народ устали от многочисленных историй с обманутыми дольщиками и реформы в строительной отрасли стали неизбежными, поэтому было принято решение отказаться от старой схемы финансирования в целях максимальной защиты россиян от возможных обманов.

С 1 июля 2019 года все застройщики обязаны перейти на банковское финансирование с использованием эскроу-счетов. Однако, надо понимать, что у каждого новшества есть не только плюсы, но и минусы. Безусловным плюсом новой схемы является абсолютная безопасность граждан, которые будут приобретать новое жилье. Дольщики будут отдавать свои деньги не застройщикам, а банкам, но в безвозмездное пользование т.е. без начисления процентов. Это значит, что средства покупателей будут фактически заморожены. В этих условиях многие покупатели предпочтут положить деньги на депозит, чтобы к моменту окончания строительства выбранного объекта иметь побольше денег. При этом застройщики не будут заинтересованы в предоставлении скидок на начальных этапах строительства. Кроме того, для уменьшения сумм на оплату кредитов они постараются ускорить строительство объектов, что может привести к потере их качества.

Отметим, что при новой схеме определенные потери понесут ипотечные заемщики, пожелавшие расторгнуть договор по причине затягивания строительства объекта. В этом случае они вернут только свой взнос и сумму, потраченную на погашение тела кредита, а вот выплаченные при этом проценты за ипотеку окажутся потерянными. Понесенные при этом убытки можно будет попытаться взыскать с застройщика, однако это представляется весьма проблематичным, поскольку проблемный объект предполагает банкротство застройщика. Таким образом потери дольщиков станут неизбежными, а банки заработают не только на процентах за ипотеку, но и на процентах за кредит для застройщиков.

Стоит отметить, что реформа не избавит застройщиков от риска банкротства, а только усугубит проблему, поскольку заемщикам придется не только тратить деньги на строительство, но и на выплату процентов, чего раньше не было. Однако, по мнению экспертов данная проблема может стать актуальной в основном для тех строительных организаций, которые реализуют свои проекты в настоящее время. Это может произойти, если процент проданных квартир будет ниже процента готовности объекта. В этом случае застройщик не сможет обеспечить блокирование на эскроу-счетах средств, достаточных для расчетов с банком, и он будет требовать дополнительных обеспечений или повышать ставку. Новые проекты, которые изначально не получат одобрение банка, просто не будут стартовать. По оценке Минстроя, получить проектное финансирование не смогут около 30% проектов в России.

По мнению экспертов все новшества негативно скажутся на цене вторичных квартир. В основном снижение их стоимости коснется жилья, находящегося в старых домах, построенных в конце 40-х-начале 60-х годов прошлого века. Стоимость жилья в домах 70-90-х годов останется прежней. Повышение цен может произойти только при реализации квартир в домах построенных после двухтысячных годов. Однако рост будет весьма умеренным.

Специалисты рекомендуют владельцам вторичных квартир не гнаться за высокой, но мифической прибылью, а реально оценивать свое жилье на уровне близком к самым низким ценам на аналогичные квартиры в районе. В противном случае квартира не будет продана в настоящее время, а потом ее стоимость упадет в результате сокращения спроса.

Тэги: жилье, недвижимость, цена , застройщики, банки