Средняя стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге

Средняя стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге
25 февраля 2019

В прошлом году объем новых квартир на рынке жилья города сократился в два раза. В результате вторичные квартиры стали расти в цене. На сегодня, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости квадратный метр вторички в столице Урала стал стоить в среднем 71 634 рубля, причем данный показатель только за последние четыре недели вырос на 0,7%. Повышение цен зафиксировано практически во всех районах Екатеринбурга.

Вторичное жилье в центре города стало дороже на 0,9%. Квадратный метр здесь стал стоить 101 358 рублей. За метр в районах, приближенных к центру продавцы в среднем хотят получить 76 654 рубля, что на 0,8% выше, чем месяц назад. Квартиры на окраинах города поднялись в цене на 1,3% достигнув уровня в 49 752 рубля за метр. Комнаты в коммунальных квартирах предлагаются по цене в 59 280 рублей за метр. Пригородное жилье подорожало на 0,5% составив сумму в 52 768 рублей.

Выросла и стоимость квартир в зависимости от количества комнат. Однокомнатные объекты подросли за месяц на 0,4% (77 284 руб. за метр). Двухкомнатные квартиры прибавили 0,8% (71 033 руб. за кв. м.), трехкомнатные стали дороже на 0,5% (69 958 руб.). Квадрат в многокомнатных квартирах города поднялся в цене на 1,6% достигнув уровня в 73 594 рубля.

Одновременно с повышением стоимости предложения вторичных объектов увеличивается и их количество. Только за последний месяц число предлагаемых к продаже квартир в городе выросло на 4.5%, а комнат на 3,4%. При этом на 4,9% стало больше объектов, расположенных в пригороде (600). В настоящее время в Екатеринбурге выставлено на продажу 7 тысяч объектов вторичного жилья. Средний срок экспозиции составляет около 3,5 месяцев.

Отметим, что все цены являются средними и показывают только желания продавцов, а не реальную стоимость жилья, которая может быть значительно ниже. Доходы населения продолжают падать, а ставки по ипотеке расти, причем возрастают и требования банков по выдаче кредитов.

«Мы в нашем банке еще в прошлом году ввели обязательное требование, что первый взнос должен быть не менее 20%. Но больше беспокоит ужесточение требований по подтверждению заемщиков своих доходов. В этом случае такие продукты, как выдача ипотеки только по паспорту, будут банками сворачиваться. Это наряду с другими причинами может серьезно повлиять на объемы ипотечного кредитования», – сообщает заместитель руководителя бизнеса ипотечного кредитования банка «Санкт-Петербург» Антон Комаров.

Есть прогнозы дальнейшего сокращения ценового разрыва между первичным и вторичным рынками. Особенно если действительно после введения эскроу-счетов цены в новостройках сравняются и будут одинаковыми на стадии котлована и сдачи. В этой ситуации покупатели могут предпочти вторичные квартиры новым.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена, тенденция, ипотека

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...