В стране растут цены на вторичное жилье

В стране растут цены на вторичное жилье
28 февраля 2019

По данным Росстата в 2018 году впервые за последние четыре года стоимость вторичного жилья в среднем по стране повысилась на 5%. Только в ноябре, после первого повышения ставок по ипотеке цена предложения выросла на 2,8%. В декабре, январе и феврале рост продолжился, но уже меньшими темпами. По мнению специалистов каждый процент в период снижения стоимости ипотеки повышал спрос на жилье на 10 процентов. Соответственно повышение ставок приводит к снижению спроса.

"Рынок отыгрывал снижение цен, которое началось еще в первом квартале 2015 года и продолжалось до конца 2017-го. С января 2018 года цены на вторичном рынке стали расти. Самый резкий скачок произошел в ноябре", - говорит главный редактор портала недвижимости Domofond.ru Ирина Филатова.

По итогам января метр вторичного жилья в стране предлагается в среднем по цене в 63 697 рублей.

Кстати, рост стоимости вторичного жилья наблюдается практически по всей стране. Больше всего жилье подорожало во Владивостоке (+ 10,9%), Ставрополе (+ 9,5%), Казани (+ 9,4%). Самый небольшой рост цен зафиксирован в Иваново – 0,8%. Кроме того, в подавляющем большинстве городов начался рост цен и на жилье в новостройках. В подмосковной Балашихе он составил рекордные 14%.

Однако, эксперты считают, что ресурсы не безграничны и цены в скором времени восстановятся, поскольку отмечается повсеместное снижение спроса и покупательской активности. По мнению руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олега Репченко отложенный спрос в основном реализован и в ближайшем будущем он может на рынке новостроек сократиться примерно на 20%, при этом первыми начнут исчезать самые доступные предложения.

Пока не снизятся ставки по ипотеке и не начнут расти реальные доходы населения повышения спроса на жилье не предвидится.

"Сейчас по ипотеке продается примерно 65 процентов квартир комфорткласса. Каждый процент в период снижения стоимости ипотеки повышал спрос на жилье на 10 процентов. При росте ставок эта закономерность может работать в обратную сторону», - говорит директор по маркетингу и разработке продукта ГК "А101" Дмитрий Цветов.

Исходя из вышеизложенного можно с большой долей вероятности предположить, что рост стоимости вторично жилья не адекватен сложившейся на рынке ситуации и говорит лишь о желаниях продавцов, а не о реальном положении дел. Конечно владелец имеет полное право назначить любую цену, но желающих приобрести его квартиру от этого больше не станет. По мнению специалистов для быстрой продажи квартиры надо изучить стоимость аналогичных объектов в вашем микрорайоне и сделать от самой низкой цены скидку. В противном случае вам придется ждать покупателя неопределенно долгое время, впрочем, хозяин-барин.

Тэги: жилье, недвижимость, ипотека, цена

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...