Тренды рынка недвижимости Екатеринбурга

Тренды рынка недвижимости Екатеринбурга
28 марта 2019

В настоящее время в Екатеринбурге в стадии строительства находятся около 3 млн кв. метров жилья. Это рекордный показатель. Кроме того, имеются разрешения на возведение еще 1,5 миллионов метров. Напомним, что даже в самых успешных 2014-м и 2015-м годах их количество не превышало 2 млн 800 тыс. кв. метров.

По мнению экспертов количество строящихся домов важнее числа, сданных в эксплуатацию, поскольку после завершения объектов не проданными остаются всего 15% квартир. Первичный рынок сегодня определяет многие процессы, в том числе и ситуацию на вторичном. В ближайшем будущем будет сохраняться высокая конкуренция между первичным и вторичным рынками, и новостройки будут продолжать оттягивать покупателей.

Предложение новостроек за год выросло почти на 30 процентов, а вторичный рынок, наоборот, сократился на 20 процентов. По данным декабря число непроданных новых квартир составило около 22 тысяч. Все возрастающее предложение не позволяет застройщикам существенно повышать цены. Такая ситуация безусловно влияет на состояние вторичного рынка. Собственники также не могут задирать цены.

Отметим, что строители стали концентрироваться на 2–3-комнатных квартирах понимая, что основными покупателями становятся семьи, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Это значит, что они будут продавать свои однушки тем самым увеличивая предложение на вторичном рынке. Таким образом происходит процесс ротации.

Меняется и география объектов недвижимости. Если в недавнем прошлом новые дома появлялись в основном на окраинах города, то сейчас больше новостроек возводится в районах первого и второго ценовых поясов. Следовательно, начинает расти доля комфорт-класса.

Однако жилье важно не только построить, но и реализовать поэтому большое внимание уделяется количеству сделок купли-продажи. Если их число не растет, то рынок находится в застое.  Пока с этим показателем в столице Урала дела обстоят довольно хорошо. По данным аналитического отдела УПН, в прошлом году количество сделок на вторичном рынке выросло на 18 процентов, на первичном – на 21 процент. Примечательно, что все это происходит на фоне сложной экономической ситуации. В прошлом году впервые за много лет цены стали расти, хотя всё ещё не догоняют уровень инфляции.

«Пока мы исходим из того, что возросшие цены приведут к сокращению объёмов продаж. В этом году продажи будут ниже, цены будут повышаться, но ненамного. В метрах, штуках, сделках рынок сожмётся, в деньгах, возможно, объём рынка останется примерно на уровне 2018 года», - заявил представитель Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

Меняется структура рынка. Если раньше новостройки были самыми дорогими объектами, сейчас они – аутсайдеры, в то время как цены на «вторичное» жильё заметно выросли. Кроме того, предполагается, что разница в стоимости метров однокомнатных и трехкомнатных квартир будет постепенно сокращаться. Что-то будет дорожать, а что-то дешеветь.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена, новостройки, вторичка

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...