Застройщики будут экономить за счет качества?

Застройщики будут экономить за счет качества?
03 июня 2019

Ровно через месяц стартует реформа строительной отрасли, которая бесспорно принесет застройщикам жилья дополнительные расходы. Ведь с 1 июля им придется осуществлять свою деятельность не за бесплатные деньги дольщиков, а за свой счет и кредиты банков, за которые надо будет платить предположительно 8-9% годовых. Кроме того, недавно налог на добавочную стоимость (НДС) вырос до 20%. В отрасли этим налогом облагается более 60% материалов и услуг. Отметим, что цена стройматериалов и бензина также постоянно повышается.

Это значит, что стоимость новых квартир увеличится. Но кто же их станет покупать? Реальные доходы населения не растут, а ставки по ипотеке высокие. В этой ситуации у застройщиков есть всего два варианта действий, которые помогут им сохранить прежний уровень доходов. Переложить дополнительные издержки на покупателей повысив цены или сократить расходы и ускорить темпы строительства.

В первом случае может резко сократится спрос, что может привести к остановкам продаж. Во втором случае может пострадать качество возводимого жилья. Какое решение примут застройщики точно никто не знает. Однако, большинство экспертов предполагает, что будут задействованы оба варианта. Еще до вступления реформы в силу стоимость новостроек стала расти несмотря на то, что пока большая часть новых домов строится по старым правилам. Это обстоятельство еще как-то сдерживает рост цен, но скорее всего это будет продолжатся недолго.

Уже сейчас спрос на займы по ипотеке просел примерно на 15%. Дальнейшее повышение цен может привести к серьезным последствиям.

Чтобы предложить покупателю подъемную для него цену, застройщикам придется серьезно оптимизировать свои затраты. Причем в условиях высокого уровня конкуренции на первичном рынке делать это нужно будет без ущерба качеству проекта. Только в этом случае компании смогут удержать свои позиции на рынке и сохранить намеченные объемы продаж.

Как же сделать, чтобы овцы были сыты, и волки целы?

Вероятно, квартир с отделкой станет меньше или они вообще исчезнут с рынка поскольку застройщики на отделке практически не зарабатывают. Кстати, такие квартиры пользуются повышенным спросом. Сейчас доля жилья с отделкой в общем объёме предложения растёт на 4% в квартал и превышает четверть рынка. В некоторых компаниях такие квартиры составляют 40-50% предложения.  Отказ от отделки грозит отсечь часть покупателей. По мнению некоторых специалистов жилье с отделкой останется, но цены на него увеличатся. Возможно, что отделка будет выполняться после ввода дома в эксплуатацию и за отдельную плату.

Скорее всего застройщикам придется сократить сроки возведения объектов и отказаться от строительства монолитных домов предпочитая им панельные здания, которые строятся быстрее и дешевле.

 «Быстро строить и быстро продавать – это одно из важнейших условий оптимизации расходов, соответственно, многие застройщики будут отдавать предпочтение панельным проектам, ведь это позволит сэкономить на затратах до 15%», - полагает Ирина Доброхотова, («БЕСТ-Новострой»).

Отметим, что панельные дома строится в 1,5-2 раза быстрее монолитных, а качество их вполне конкурентоспособно. Однако, не стоит забывать, что монолитный дом можно строить выше обычных 17 «панельных» этажей, что позволяет застройщику получить большую доходность с квадратного метра.

Вполне возможно сократятся затраты на качественное благоустройство территории, озеленение с элементами ландшафтного дизайна, дизайнерскую отделку мест общего пользования, продвинутое инженерное оборудование.

Тэги: жилье, недвижимость, застройщики, реформа, цена

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...