Аренда жилья по -прежнему популярна
В ситуации, когда многие россияне по разным причинам переезжают в большие города, а сразу купить жилье они не могут, то аренда становится единственным выходом. При этом люди понимают, что лучше платить за собственную квартиру, чем за чужую и копят деньги на первый взнос по ипотеке.
В настоящее время в стране примерно 10 млн человек снимают жилье, причем почти 30% из них планируют продолжать аренду в ближайшие два года, а 10% собирается снимать жилье на срок более шести лет. Получается, что жилье арендует почти каждый десятый житель России. Такие данные приводит многопрофильный аналитический центр (НАФИ).
По подсчетам экспертов арендаторы ежемесячно платят за съемное жилье 12 тысяч рублей в среднем. Причем около 30% ограничиваются суммой в 10 тысяч, а 17% арендаторов отдают более 20 тысяч рублей. Обычно в роли арендаторов выступают граждане в возрасте от 25 до 44 лет. В основном это молодые семьи и студенты, а также люди, которые не планируют жить в данном городе длительное время.
По мнению заместителя директора НАФИ Тимура Аймалетдинова рынок хорошо развивается. Одной из причин является внутренняя миграция граждан. Он считает, что вопросы аренды становятся все более актуальными, но требуют регулирования отношений сторон, поскольку пока рынок является в основном теневым. Однако его доля постепенно, но неуклонно сокращается. При этом порталы недвижимости и другие агрегаторы начинают переходить от исключительно информационного сервиса к услугам совершения сделок. Между прочим, в городах Европы и США аренда жилья еще более популярна, поскольку местные граждане предпочитают мобильность.
По последним данным аналитического центра в крупных городах жилье арендуют 9% жителей. Большая часть из них переехали в мегаполисы из-за более привлекательных условий для заработка.
Кстати, у 135 тысяч жителей Екатеринбурга до сих пор нет собственных квартир или комнат, и они вынуждены платить за аренду до 16 миллиардов рублей в год.
«При средней арендной плате около 15 тысяч рублей и среднем размере домохозяйства 1,5−2 человека, объем рынка составит около 12−16 миллиардов рублей в год, — отмечает аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Напомним, что на федеральном уровне принято решение о строительстве в России арендных домов. Государство будет предоставлять застройщикам право приобретения безаукционной земли, где будут строиться дома не для продажи, а для сдачи в аренду сроком на 20–49 лет. Приватизировать такие квартиры будет запрещено. Максимальную ставку арендной платы обязаны установить региональные власти. По словам бывшего мэра Екатеринбурга Аркадия Чернецкого, средняя арендная ставка в столице Урала должна составлять 12–15 тысяч рублей ежемесячно.
Участие российских властей в арендной политике позволит вывести мало контролируемый рынок арендного жилья из тени и позволит исправно платить налоги с дохода от данного бизнеса.
Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, аренда, НАФИ
