Новостройки дорожают

Новостройки дорожают
01 августа 2019

Аналитики портала «Мир квартир» заявили о повсеместном росте цен на квартиры в новостройках. Таких высоких темпов не было уже несколько лет. Только за последние полгода квадратный метр в целом по стране стал дороже на 9,1% в среднем, что в абсолютном значении равняется 59 521 руб., прирост цены средней квартиры – 10,3% (3,4 млн руб.).  Главной причиной считается законодательное регулирование рынка.

Больше всего цены увеличились в Пензе (+18,2%), Туле (+17,8%), Омске (+17,6%), Самаре (+17,3%), Твери (+17,2%), Новокузнецке (+ 16,3%) и Сочи (+15,3%).

Также выросла и средняя цена лота. В Новокузнецке (+21,4%), Пензе (+19%), Новосибирске (+18,4%), Твери (+18,1%) и Самаре (+18%). В Москве метр стал дороже на 7% достигнув уровня в 214 845 рублей. При этом стоимость элитных квартир не учитывалась. Сегодня в столице средняя цена квартиры составляет 12,5 миллионов (рост + 6,4%). Санкт-Петербург прибавил 10,3% за «квадрат» и 9,2% за общую цену квартиры, Ленинградская область – 9,2% и 9,8%.

Самый слабый рост цены метра отмечен в Липецке (+0,2%), Улан-Удэ (+0,4%), Кургане (+1,7%), Саранске (1,9%) на 3,3% и в Ульяновске на 0,1%.

«Особенно быстро цены росли весной, потому что вошли в активную строительную стадию проекты, начатые в преддверии реформы. Одновременно правительство разрешило достраивать дома, достигшие 30-процентной степени готовности, по старой схеме – без использования эскроу-счетов, и стройки в апреле − июне еще больше ускорились, чтобы к 1 июля достичь этих 30%. А с ростом строительной готовности квадратные метры всегда дорожают», - говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Подорожание началось в прошлом году, а в первом полугодии 2019 года лишь ускорилось. Цены росли на фоне увеличившегося спроса и ожиданий застройщиков, которые считали, что в связи с реформами себестоимость строительства также будет увеличиваться. Часть своих потерь они переложили на плечи конечного потребителя.

В настоящее время спрос на новые квартиры падает. Доходы не растут, а проценты по ипотеке продолжают оставаться высокими.

«Часть застройщиков попытается подстроиться под падающий спрос, предлагая скидки, однако многим законодательство так выкрутило руки, что экономика их проектов просто не позволит им демпинговать. Что касается спроса, он снова начнет оживляться, если ипотечная ставка опять станет снижаться, и это станет новым толчком к подорожанию новостроек. В зависимости от этого последнего фактора мы ожидаем роста цен от 15 до 18% по итогам года», - считает Луценко.

В общем пока получается какой-то заколдованный порочный круг, который может разорвать только реальная рыночная практика. Цены на новое жилье растут, но кто его будет покупать толком никому неизвестно. Покупатели начинают голосовать за вторичное жилье, поскольку в этом сегменте рынка положение более стабильно.

Специалисты портала «Мир квартир» проводили исследование во всех крупных городах страны с населением более 300 тыс. человек.

Тэги: жилье, недвижимость, цена

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на благотворительность - на добровольное медицинское и пенсионное страхование - на страхование жизни на срок от 5 лет Лимит вычетов по всем видам расходов...

Читать полностью

Новостройка вместо вторичной квартиры

13 января 2020

Очень часто владельцы старых квартир хотят их продать, чтобы приобрести новое жилье в современном доме. Причин для этого очень много. Семья стала больше и места уже не хватает для комфортного проживания, дом стареет и квартиры в нем становятся дешевле, по разным причинам надоел район, хочется, чтобы взрослеющие дети жили в...

Читать полностью

Цены на жилье в 2019 и 2020 годах

09 января 2020

В 2019 году осуществлен полный переход строительного рынка на проектное финансирование и сделки с участием счетов эскроу. Однако, был принят ряд поправок к закону разрешающий при некоторых условиях продолжить строительство начатых объектов по старой схеме т.е. с привлечением средств дольщиков. Сегодня число таких проектов достаточно велико. Новые правила существенно повлияли...

Читать полностью

Рынок жилья Екатеринбурга сегодня и в 2020 году

30 декабря 2019

Сегодня в городе в различной стадии строительства находится 3,1 миллиона метров жилья. Это исторический максимум. Покупателям предлагается 24 тысячи квартир в новостройках и это тоже рекорд. Молодеет и рынок вторичного жилья. Около 40% квартир расположены в домах, построенных после 2000 года. Современное жилье в структуре всего жилфонда уже занимает 36%. При...

Читать полностью

Коммерческая недвижимость Екатеринбурга. Прогноз.

23 декабря 2019

Рынок коммерческой недвижимости города уже не первый год пребывает в стагнации. Что предположительно произойдет в 2020 году? Сегмент офисной и торговой недвижимости Число компаний, работающих в столице Урала медленно, но неуклонно снижается....

Новое в законах о недвижимости

19 декабря 2019

В 2020 году вступят в силу ряд законов, относящихся к сфере недвижимости. Закон об участии в долевом строительстве 28 июня начнет действовать новый пункт 3.1 статьи 4 закона № 214-ФЗ, который говорит...

Рынок жилья накануне обвала

16 декабря 2019

Статистика и реальное положение строительной отрасли таковы, что с 2020-2021 годов мы увидим обвальное сокращение объемов строительства жилья и, соответственно, массовое банкротство сначала застройщиков, а потом и подрядчиков. По мнению вице-президента...

Как правильно выбрать квартиру

09 декабря 2019

Жилье стоит дорого и поэтому его надо очень тщательно выбирать. При этом не надо стесняться задавать «неудобные» вопросы. На что обратить внимание при осмотре Прежде всего следует составить список ваших действий и...