Новостройки дорожают

Новостройки дорожают
01 августа 2019

Аналитики портала «Мир квартир» заявили о повсеместном росте цен на квартиры в новостройках. Таких высоких темпов не было уже несколько лет. Только за последние полгода квадратный метр в целом по стране стал дороже на 9,1% в среднем, что в абсолютном значении равняется 59 521 руб., прирост цены средней квартиры – 10,3% (3,4 млн руб.).  Главной причиной считается законодательное регулирование рынка.

Больше всего цены увеличились в Пензе (+18,2%), Туле (+17,8%), Омске (+17,6%), Самаре (+17,3%), Твери (+17,2%), Новокузнецке (+ 16,3%) и Сочи (+15,3%).

Также выросла и средняя цена лота. В Новокузнецке (+21,4%), Пензе (+19%), Новосибирске (+18,4%), Твери (+18,1%) и Самаре (+18%). В Москве метр стал дороже на 7% достигнув уровня в 214 845 рублей. При этом стоимость элитных квартир не учитывалась. Сегодня в столице средняя цена квартиры составляет 12,5 миллионов (рост + 6,4%). Санкт-Петербург прибавил 10,3% за «квадрат» и 9,2% за общую цену квартиры, Ленинградская область – 9,2% и 9,8%.

Самый слабый рост цены метра отмечен в Липецке (+0,2%), Улан-Удэ (+0,4%), Кургане (+1,7%), Саранске (1,9%) на 3,3% и в Ульяновске на 0,1%.

«Особенно быстро цены росли весной, потому что вошли в активную строительную стадию проекты, начатые в преддверии реформы. Одновременно правительство разрешило достраивать дома, достигшие 30-процентной степени готовности, по старой схеме – без использования эскроу-счетов, и стройки в апреле − июне еще больше ускорились, чтобы к 1 июля достичь этих 30%. А с ростом строительной готовности квадратные метры всегда дорожают», - говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Подорожание началось в прошлом году, а в первом полугодии 2019 года лишь ускорилось. Цены росли на фоне увеличившегося спроса и ожиданий застройщиков, которые считали, что в связи с реформами себестоимость строительства также будет увеличиваться. Часть своих потерь они переложили на плечи конечного потребителя.

В настоящее время спрос на новые квартиры падает. Доходы не растут, а проценты по ипотеке продолжают оставаться высокими.

«Часть застройщиков попытается подстроиться под падающий спрос, предлагая скидки, однако многим законодательство так выкрутило руки, что экономика их проектов просто не позволит им демпинговать. Что касается спроса, он снова начнет оживляться, если ипотечная ставка опять станет снижаться, и это станет новым толчком к подорожанию новостроек. В зависимости от этого последнего фактора мы ожидаем роста цен от 15 до 18% по итогам года», - считает Луценко.

В общем пока получается какой-то заколдованный порочный круг, который может разорвать только реальная рыночная практика. Цены на новое жилье растут, но кто его будет покупать толком никому неизвестно. Покупатели начинают голосовать за вторичное жилье, поскольку в этом сегменте рынка положение более стабильно.

Специалисты портала «Мир квартир» проводили исследование во всех крупных городах страны с населением более 300 тыс. человек.

Тэги: жилье, недвижимость, цена

Новостройки Екатеринбурга и Свердловской области

03 декабря 2019

В прошлом году застройщики Екатеринбурга ввели в строй 87 многоквартирных домов с совокупным числом квартир 19 тысяч, что равняется 1010,9 тыс. кв. метров. Этот показатель вырос по сравнению с 2017 годом на 9,4%. Лидерами застройщиков стали «ЛСР. Недвижимость-Урал», «РСГ-Академическое» и «Управление строительства «Атомстройкомплекс», чей совокупный объем сданного жилья составил 326,2...

Читать полностью

Нарушил сроки строительства? Заплати неустойку

28 ноября 2019

Нередко застройщики взяв деньги у дольщиков и указав в договоре сроки ввода дома в эксплуатацию не соблюдают своих обязательств. Не все россияне знают, что нерадивого исполнителя можно наказать рублем, чтобы впредь было неповадно. Между тем это сделать вполне реально. Поясним ситуацию на конкретном примере. В октябре 2016 года семья из Краснодара стала...

Читать полностью

Как взыскать деньги за недостатки в новой квартире

25 ноября 2019

Покупка жилья в не построенном доме всегда довольно рискованное решение. Во-первых, существует вероятность стать обманутым дольщиком и затем долгое время добиваться справедливости. Во-вторых, бывают случаи, когда застройщик пытается передать вам квартиру с существенными недоделками. Не смотря на это многие россияне платят свои деньги поскольку такая квартира существенно дешевле готовой. Однако, квартира...

Читать полностью

Верховный суд о сдаче новой квартиры

21 ноября 2019

К сожалению, бывают случаи, когда дольщикам, заплатившим деньги за квартиру предлагают ее принять, хотя она имеет существенные недостатки, которые видны невооруженным глазом. При этом региональные суды защищают не дольщиков, а застройщиков. Не стоит отчаиваться поскольку кроме местных судов есть еще и Верховный суд. Его решения являются обязательными и служат прецедентом для...

Читать полностью

Рынок офисной недвижимости растет?

07 ноября 2019

По данным аналитиков оператора недвижимости «Перспектива 24», объем данного сегмента в Екатеринбурге оценивается в 6,1 млрд руб. — это 0,7% общероссийского рынка. Кстати, по этому показателю столица Урала находится на...

Дом за городом. Мечты и реальность.

31 октября 2019

По данным ВЦИОМ 66% россиян считают частный дом оптимальным вариантом для жизни. Хотят иметь свой загородный дом и многие жители Екатеринбурга, при этом некоторые из них предпочитают строить его самостоятельно. Однако,...

Жилье в Екатеринбурге становится дешевле

28 октября 2019

Уральская палата недвижимости опубликовала очередной анализ стоимости вторичной недвижимости в Екатеринбурге и пригородах. По ее данным за последний месяц средняя цена предложения квадратного метра в городе стала меньше на 0,4%...