Новостройки дорожают

Новостройки дорожают
01 августа 2019

Аналитики портала «Мир квартир» заявили о повсеместном росте цен на квартиры в новостройках. Таких высоких темпов не было уже несколько лет. Только за последние полгода квадратный метр в целом по стране стал дороже на 9,1% в среднем, что в абсолютном значении равняется 59 521 руб., прирост цены средней квартиры – 10,3% (3,4 млн руб.).  Главной причиной считается законодательное регулирование рынка.

Больше всего цены увеличились в Пензе (+18,2%), Туле (+17,8%), Омске (+17,6%), Самаре (+17,3%), Твери (+17,2%), Новокузнецке (+ 16,3%) и Сочи (+15,3%).

Также выросла и средняя цена лота. В Новокузнецке (+21,4%), Пензе (+19%), Новосибирске (+18,4%), Твери (+18,1%) и Самаре (+18%). В Москве метр стал дороже на 7% достигнув уровня в 214 845 рублей. При этом стоимость элитных квартир не учитывалась. Сегодня в столице средняя цена квартиры составляет 12,5 миллионов (рост + 6,4%). Санкт-Петербург прибавил 10,3% за «квадрат» и 9,2% за общую цену квартиры, Ленинградская область – 9,2% и 9,8%.

Самый слабый рост цены метра отмечен в Липецке (+0,2%), Улан-Удэ (+0,4%), Кургане (+1,7%), Саранске (1,9%) на 3,3% и в Ульяновске на 0,1%.

«Особенно быстро цены росли весной, потому что вошли в активную строительную стадию проекты, начатые в преддверии реформы. Одновременно правительство разрешило достраивать дома, достигшие 30-процентной степени готовности, по старой схеме – без использования эскроу-счетов, и стройки в апреле − июне еще больше ускорились, чтобы к 1 июля достичь этих 30%. А с ростом строительной готовности квадратные метры всегда дорожают», - говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Подорожание началось в прошлом году, а в первом полугодии 2019 года лишь ускорилось. Цены росли на фоне увеличившегося спроса и ожиданий застройщиков, которые считали, что в связи с реформами себестоимость строительства также будет увеличиваться. Часть своих потерь они переложили на плечи конечного потребителя.

В настоящее время спрос на новые квартиры падает. Доходы не растут, а проценты по ипотеке продолжают оставаться высокими.

«Часть застройщиков попытается подстроиться под падающий спрос, предлагая скидки, однако многим законодательство так выкрутило руки, что экономика их проектов просто не позволит им демпинговать. Что касается спроса, он снова начнет оживляться, если ипотечная ставка опять станет снижаться, и это станет новым толчком к подорожанию новостроек. В зависимости от этого последнего фактора мы ожидаем роста цен от 15 до 18% по итогам года», - считает Луценко.

В общем пока получается какой-то заколдованный порочный круг, который может разорвать только реальная рыночная практика. Цены на новое жилье растут, но кто его будет покупать толком никому неизвестно. Покупатели начинают голосовать за вторичное жилье, поскольку в этом сегменте рынка положение более стабильно.

Специалисты портала «Мир квартир» проводили исследование во всех крупных городах страны с населением более 300 тыс. человек.

Тэги: жилье, недвижимость, цена

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...