Квартиры-студии тоже дорожают
Стоимость самого доступного жилья в среднем по стране за год повысилась на 15,2%. Больше всего цены на студии поднялись в Краснодарском крае (12,6%) и Белгородской области (16,6%). Самые дорогие малогабаритные квартиры в Ленинградской области – 87,6 тысяч рублей за метр, Краснодарском крае и Татарстане- около 76 тысяч. Самые дешевые - в Кемеровской и Челябинской областях. По цене 38,2-39,7 тысячи соответственно.
«Высокий спрос на студии объясняется их доступностью: зачастую это первые квартиры молодых семей. Такое жилье привлекательно и для инвесторов, которые покупают их с целью перепродажи или сдачи в аренду. В свою очередь, застройщики постепенно сокращают площадь квартир, чтобы не допустить слишком высокого роста цен. Например, в Москве площадь студий в новостройках уменьшились на 7 процентов за год», — заявил управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.
В Екатеринбурге цена студий за год увеличилась на 10% и составила 82,6 тыс. руб. за метр. В общей массе предложений малогабаритное жилье в городе занимает нишу всего в 3,4%, хотя желающих его приобрести довольно много. Больше всего таких квартир предлагается в следующих микрорайонах: Эльмаш- доля в 16%, Центр-13%, Автовокзал- 11%, Уралмаш-11%. Интересно, что за последний год доля студий увеличилась в Центре на 7%, но зато сократилась на Автовокзале (минус 5%) и Уралмаше (минус 16%). На Эльмаше доля не изменилась.
Минимальная площадь отдельных квартир начинается от 13 кв. м. Квартиру площадью до 20 метров в Екатеринбурге можно купить по средней цене в 88 тысяч за метр (рост за год 10%). Средняя цена студии размером 25 кв. м в июне составила 2 млн руб. При этом такую квартиру в Кольцово можно купит за 1,6 миллиона. В тоже время в Центре города аналогичный объект, но в 27 квадратов стоит около 2,5 миллионов. В настоящее время микроквартиры занимают самый небольшой сегмент на рынке жилья. При этом сами застройщики считают, что спрос на небольшие объекты высокий.
«К сожалению, покупатели берут жилье меньшей площади. Вообще зарплаты сейчас не растут, возможность приобрести новую квартиру есть далеко не у всех, и мы боремся за каждого клиента. И главная наша задача сейчас — нивелировать рост себестоимости строительства, чтобы не потерять покупателей. Думаем, как перераспределить ресурсы. Скажу честно, это задача для настоящих профессионалов. Перестанут брать квартиры-студии — их перестанут строить. Это же рынок определяет», - отмечает глава НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев.
Кстати, в среднем в России первичная недвижимость за год прибавила в цене 10 процентов. Самые высокие темпы удорожания были зафиксированы в Уфе, Самаре и Красноярске.
В итоге рынок, а точнее покупатель решает, что ему надо и за сколько. Остальные могут только рекомендовать.
Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена, спрос
