Рост цен на недвижимость откладывается?

Рост цен на недвижимость откладывается?
19 августа 2019

Обычно с наступлением осени увеличивается активность участников рынка недвижимости и соответственно происходит рост цен, но в этом году, по мнению некоторых экспертов, повышение стоимости откладывается.

«Застройщики, чьи проекты построены на 30 процентов и распроданы на 10 процентов, продолжают работать по старым правилам. Именно этим можно объяснить тот факт, что после 1 июля на рынке не случилось глобальных изменений и роста цен», - считает Мария Литинецкая, управляющий партнер столичной риелторской компании"Метриум".

С ней согласен Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. Он заявляет, что в июле цены на новую недвижимость повысились, но всего на 1-2 процента, но это связано в основном с повышением стадии строительной готовности объектов. Оба специалиста говорят, что пока переход на эскроу-счета произошел только формально, а фактически строительство происходит по старым правилам.

По мнению директора по маркетингу и разработке продукта ГК "А101" Дмитрия Цветова полноценный переход на новую схему станет возможным только через 1,5-2 года. Он считает, что на стоимость квартир в первую очередь влияет готовность покупателей платить.

"Активность покупателей заметно подогревалась в конце прошлого и начале нынешнего года. Спрос, который в обычных условиях пришелся бы на осень, был во многом реализован раньше", - отмечает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко

Эксперт напоминает, что прошлой осенью спрос на недвижимость был подогрет повышением ставок по ипотечным кредитам. Россияне торопились купить жилье опасаясь еще большего роста. А в начале текущего года спрос активизировался в связи с ожиданием граждан роста цен из-за грядущего перехода на эскроу-счета. Сейчас факторов, которые могли бы существенно подогреть спрос просто нет. В такой ситуации повышение цен просто невозможно.

На заседании правительства Свердловской области исполняющий обязанности председателя Уральского банка ПАО «Сбербанк» Андрей Волчик сообщил, что цены на первичном и вторичном рынках недвижимости Екатеринбурга сравнялись и квадратный метр сейчас стоит 72 тысячи рублей. Специалист считает, что на цены повлияло поведение застройщиков, которые призывали покупать недвижимость, ссылаясь на отмену долевого строительства. В итоге рост цен на жилье опередил строительную реформу.

«Эскроу-счета еще практически не введены, инфраструктура создана, 162 счета открыто на середину августа, а цены выросли на 10%. Наши застройщики настолько разогрели рынок информационными сообщениями и маркетинговыми кампаниями, говорили: покупайте сейчас, потом будет дороже, и вот дороже стало», — констатирует банкир.

Глава НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев также отмечает, что застройщики не заинтересованы в существенном росте цен.

 

Тэги: Свердловская область, Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена, спрос

Цены на вторичное жилье стоят на месте

19 сентября 2019

В последнее время стоимость предложения вторичного жилья в Екатеринбурге практически не меняется. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) сейчас в городе один квадратный метр предлагается в среднем за 72 620 рублей. При этом квартиры в центре стоят 102 652 руб. за кв. метр, объекты, приближенные к центру предлагают...

Читать полностью

Загородное жилье тоже стагнирует

16 сентября 2019

На первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья в настоящее время продается примерно 52 тысячи объектов, что на 14% ниже прошлогодних показателей. Около 72% лотов составляют участки без подряда (УБП), 13% приходится на квартиры в малоэтажных домах (МЖД) и по 7% на дуплексы и таунхаусы. При этом, предложение на загородном рынке выросло...

Читать полностью

Квартиры с мебелью становятся популярными

12 сентября 2019

В России ежегодно продается более миллиона квартир в новостройках, при этом около 40% застройщиков предлагают жилье с мебелью. По оценкам ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли страны к таким квартирам относится примерно каждая двадцатая. Впервые жилье с меблировкой стали предлагать в 2015 году, и с тех пор данная услуга становится все...

Читать полностью

Рынок жилья в стагнации

09 сентября 2019

По мнению уральских экспертов вторичный рынок жилья в Екатеринбурге находится в состоянии стагнации. Рост сделок и спроса начавшийся летом 2017 года и продолжающийся весь прошлый год был во многом спровоцирован ожиданиями увеличения цен и ставок по ипотечным кредитам. Ситуацию подогревали все средства массовой информации, а также застройщики. Пропаганда сделала свое...

Читать полностью

«Первичка» или «вторичка»?

02 сентября 2019

Каждый человек желающий приобрести квартиру должен сделать нелегкий выбор между новостройкой и вторичкой. Рассмотрим оба варианта вместе с их плюсами и минусами. В первом случае покупается квартира, которой еще не существует....

Как правильно купить загородный дом

29 августа 2019

По данным опроса ВЦИОМ 52% россиян хотят купить дачу. Понятно, что планируемая покупка будет недешевой, поэтому необходимо крайне внимательно изучить все связанные с ней обстоятельства. Прежде всего следует определиться с вашими...

Квартиры-студии тоже дорожают

15 августа 2019

Стоимость самого доступного жилья в среднем по стране за год повысилась на 15,2%. Больше всего цены на студии поднялись в Краснодарском крае (12,6%) и Белгородской области (16,6%). Самые дорогие малогабаритные...