Строительство растет, а продажи снижаются

Строительство растет, а продажи снижаются
26 августа 2019

По данным Свердловсстата, в Свердловской области за семь месяцев текущего года построено 842,4 тыс. кв. м жилья, в том числе в Екатеринбурге 298 тысяч. На втором месте находится Сысертский городской округ с показателем в 74 тысячи метров. Далее идут Верхняя Пышма – 45,6 тысяч, Белоярский городской округ - 38,2 и город Березовский – 35,6.

Достаточно сказать, что только в июле в регионе ввели в строй 138,4 тысячи метров т.е на 30 тысяч больше, чем аналогичном периоде прошлого года. В том числе в столице Урала построено за месяц 52,4 тысячи метров.

Однако, эти показатели, по мнению властей являются недостаточными. К 2024 году только в Екатеринбурге в год должно возводится 1,7 млн квадратов, а в области 3 миллиона. При этом территории должны осваиваться комплексно с одновременным строительством инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры. По словам главы Минстроя области Михаила Волкова, перед муниципалитетами поставлена задача по формированию градостроительной документации, позволяющей осваивать новые территории.

В настоящее время уже согласовано возведение почти 34 млн кв. м жилья, но пока реально осваивается только 19 миллионов. Учитывая многолетний ежегодный ввод в нашем городе порядка 1,1–1,2 млн кв. м жилья, застройщиками создан задел для работы как минимум на ближайшие пять лет.

Кроме того, снова стали проводится земельные аукционы. Фонд имущества Свердловской области стал предлагать в аренду по доступной цене крупные земельные участки под застройку. Например, за участок площадью около 6 тыс. км. м в квартале улицы Пехотинцев — проезда Теплоходного — улицы Таватуйской — улицы Надеждинской предлагается заплатить около одного миллиона рублей. Недавно обрела хозяина земля в границах пр. Космонавтов — Фронтовых Бригад — Электриков. Ее за 183 млн руб. выкупила компания «Стройтэк-Инвест». Площадь участка составила 1,2 гектара.

В общем темпы строительства жилья в Свердловской области весьма высоки и будут еще выше, но вот кто станет покупать новые квартиры? Даже сами застройщики заявляют, что цены вышли на уровень, который является заградительным для многих семей. Кроме того, реальные доходы граждан снижаются уже несколько лет подряд и основным драйвером увеличения спроса остается только ипотека. Однако, и здесь не все гладко. Ставки по кредитам остаются высокими. В результате число займов на приобретение жилья стало сокращаться. В первом полугодии выдано ипотечных кредитов на 13% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. При этом количество займов на покупку квартир в новостройках сократилось сразу на 17%.

Спрос уменьшился почти во всех регионах страны. В итоге продажи снижаются причем не только из-за ипотеки, но и по причине высоких цен, которые за последний год выросли в среднем на 5-15 процентов.

Тэги: Свердловская область, Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена, спрос, ипотека, статистика

Цены на вторичное жилье стоят на месте

19 сентября 2019

В последнее время стоимость предложения вторичного жилья в Екатеринбурге практически не меняется. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) сейчас в городе один квадратный метр предлагается в среднем за 72 620 рублей. При этом квартиры в центре стоят 102 652 руб. за кв. метр, объекты, приближенные к центру предлагают...

Читать полностью

Загородное жилье тоже стагнирует

16 сентября 2019

На первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья в настоящее время продается примерно 52 тысячи объектов, что на 14% ниже прошлогодних показателей. Около 72% лотов составляют участки без подряда (УБП), 13% приходится на квартиры в малоэтажных домах (МЖД) и по 7% на дуплексы и таунхаусы. При этом, предложение на загородном рынке выросло...

Читать полностью

Квартиры с мебелью становятся популярными

12 сентября 2019

В России ежегодно продается более миллиона квартир в новостройках, при этом около 40% застройщиков предлагают жилье с мебелью. По оценкам ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли страны к таким квартирам относится примерно каждая двадцатая. Впервые жилье с меблировкой стали предлагать в 2015 году, и с тех пор данная услуга становится все...

Читать полностью

Рынок жилья в стагнации

09 сентября 2019

По мнению уральских экспертов вторичный рынок жилья в Екатеринбурге находится в состоянии стагнации. Рост сделок и спроса начавшийся летом 2017 года и продолжающийся весь прошлый год был во многом спровоцирован ожиданиями увеличения цен и ставок по ипотечным кредитам. Ситуацию подогревали все средства массовой информации, а также застройщики. Пропаганда сделала свое...

Читать полностью

«Первичка» или «вторичка»?

02 сентября 2019

Каждый человек желающий приобрести квартиру должен сделать нелегкий выбор между новостройкой и вторичкой. Рассмотрим оба варианта вместе с их плюсами и минусами. В первом случае покупается квартира, которой еще не существует....

Как правильно купить загородный дом

29 августа 2019

По данным опроса ВЦИОМ 52% россиян хотят купить дачу. Понятно, что планируемая покупка будет недешевой, поэтому необходимо крайне внимательно изучить все связанные с ней обстоятельства. Прежде всего следует определиться с вашими...

Рост цен на недвижимость откладывается?

19 августа 2019

Обычно с наступлением осени увеличивается активность участников рынка недвижимости и соответственно происходит рост цен, но в этом году, по мнению некоторых экспертов, повышение стоимости откладывается. «Застройщики, чьи проекты построены на 30...

Квартиры-студии тоже дорожают

15 августа 2019

Стоимость самого доступного жилья в среднем по стране за год повысилась на 15,2%. Больше всего цены на студии поднялись в Краснодарском крае (12,6%) и Белгородской области (16,6%). Самые дорогие малогабаритные...