Строительство растет, а продажи снижаются
По данным Свердловсстата, в Свердловской области за семь месяцев текущего года построено 842,4 тыс. кв. м жилья, в том числе в Екатеринбурге 298 тысяч. На втором месте находится Сысертский городской округ с показателем в 74 тысячи метров. Далее идут Верхняя Пышма – 45,6 тысяч, Белоярский городской округ - 38,2 и город Березовский – 35,6.
Достаточно сказать, что только в июле в регионе ввели в строй 138,4 тысячи метров т.е на 30 тысяч больше, чем аналогичном периоде прошлого года. В том числе в столице Урала построено за месяц 52,4 тысячи метров.
Однако, эти показатели, по мнению властей являются недостаточными. К 2024 году только в Екатеринбурге в год должно возводится 1,7 млн квадратов, а в области 3 миллиона. При этом территории должны осваиваться комплексно с одновременным строительством инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры. По словам главы Минстроя области Михаила Волкова, перед муниципалитетами поставлена задача по формированию градостроительной документации, позволяющей осваивать новые территории.
В настоящее время уже согласовано возведение почти 34 млн кв. м жилья, но пока реально осваивается только 19 миллионов. Учитывая многолетний ежегодный ввод в нашем городе порядка 1,1–1,2 млн кв. м жилья, застройщиками создан задел для работы как минимум на ближайшие пять лет.
Кроме того, снова стали проводится земельные аукционы. Фонд имущества Свердловской области стал предлагать в аренду по доступной цене крупные земельные участки под застройку. Например, за участок площадью около 6 тыс. км. м в квартале улицы Пехотинцев — проезда Теплоходного — улицы Таватуйской — улицы Надеждинской предлагается заплатить около одного миллиона рублей. Недавно обрела хозяина земля в границах пр. Космонавтов — Фронтовых Бригад — Электриков. Ее за 183 млн руб. выкупила компания «Стройтэк-Инвест». Площадь участка составила 1,2 гектара.
В общем темпы строительства жилья в Свердловской области весьма высоки и будут еще выше, но вот кто станет покупать новые квартиры? Даже сами застройщики заявляют, что цены вышли на уровень, который является заградительным для многих семей. Кроме того, реальные доходы граждан снижаются уже несколько лет подряд и основным драйвером увеличения спроса остается только ипотека. Однако, и здесь не все гладко. Ставки по кредитам остаются высокими. В результате число займов на приобретение жилья стало сокращаться. В первом полугодии выдано ипотечных кредитов на 13% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. При этом количество займов на покупку квартир в новостройках сократилось сразу на 17%.
Спрос уменьшился почти во всех регионах страны. В итоге продажи снижаются причем не только из-за ипотеки, но и по причине высоких цен, которые за последний год выросли в среднем на 5-15 процентов.
Тэги: Свердловская область, Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена, спрос, ипотека, статистика
