Квартиры с мебелью становятся популярными

В России ежегодно продается более миллиона квартир в новостройках, при этом около 40% застройщиков предлагают жилье с мебелью. По оценкам ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли страны к таким квартирам относится примерно каждая двадцатая.

Впервые жилье с меблировкой стали предлагать в 2015 году, и с тех пор данная услуга становится все более популярной. Мебель в квартирах в среднем обходится около 230 тысяч рублей. По мнению специалистов квадратный метр квартиры массового сегмента с готовым кухонным гарнитуром прибавляет в цене всего 2-3 тысячи рублей. Полная меблировка увеличивает стоимость метра на 7 тысяч в среднем.

Ассоциация провела исследование 60 застройщиков и выяснила, что квартира эконом-класса с полной обстановкой и декором обходится в дополнительные 150-400 тысяч рублей, комфорт-класса - 450-750 тысяч, бизнес-класса и "элит" - около 1,9-2 миллионов и апартаментов - 500-800 тысяч. Управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая считает, что 66% столичных квартир элитного и премиум-класса продаются с готовой мебелью, а на долю жилья бизнес- и комфорт-класса приходится 17%.

Самым популярным вариантом квартиры с мебелью является установка кухонного гарнитура, причем, как у застройщиков, так и у покупателей. Особенно такая услуга нравится покупателям студий и однокомнатных квартир. По оценкам специалистов аналитического центра "Главстрой Санкт-Петербург", кухня в новой квартире стоит примерно 70-95 тысяч, что на 30-40% дешевле приобретаемой в розницу.

Особенно выгодно покупать жилье с мебелью людям, взявшим ипотечный кредит, поскольку ее цена войдет в сумму займа. Кроме того, в этом случае финансовая нагрузка будет распределяться равномерно. При этом не придется брать новые кредиты на приобретение, перевозку и сборку мебели, которую им все равно придется покупать.

Следует знать, что по закону в договоре купли-продажи квартиры нельзя совмещать движимое (мебель) и недвижимое имущество (квартира), поскольку мебель не может быть предметом залога и в этом случае возможны проблемы при регистрации права собственности. Чтобы избежать этой ситуации застройщики включают мебель в состав отделки и таким образом закон не нарушается т.к. мебель не является отдельным объектом.

Отметим, что купить мебель в составе квартиры всегда дешевле ее приобретения в розницу. Застройщик покупает мебель оптом и получает за это солидные скидки. Кроме того, покупателю меблированного жилья не надо ломать голову по поводу хлопот с выбором, доставкой и установкой, ведь в квартире уже есть все самое необходимое. Мелочи для украшения интерьера они смогут купить самостоятельно.

Кстати, в настоящее время правительство разрабатывает стандарты жилья, в которые будут включены квартиры с полной или частичной меблировкой. Предполагается разработать и стандартные для всех критерии приобретения их в ипотеку.

Тэги: жилье, недвижимость, ипотека, мебель