Цены на вторичное жилье стоят на месте

Цены на вторичное жилье стоят на месте
19 сентября 2019

В последнее время стоимость предложения вторичного жилья в Екатеринбурге практически не меняется. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) сейчас в городе один квадратный метр предлагается в среднем за 72 620 рублей. При этом квартиры в центре стоят 102 652 руб. за кв. метр, объекты, приближенные к центру предлагают за 78 189 рублей за метр, а квартиры на окраинах за 50 269 рублей.

Однако стоимость метра недвижимости зависит не только от местонахождения объекта, но и от числа комнат нем, а также от конструкции дома и года его постройки. В однокомнатной квартире метр стоит в среднем 77 632 рубля, в двухкомнатной 71 199, трехкомнатной 71 024, многокомнатной 74 941 рубль. Комната в коммунальной квартире продается по цене в 59 694 руб. Квартиры в пригородах Екатеринбурга хотят реализовать за 53 533 рубля за метр.

Колебания в ценах за последние четыре недели находятся в пределах статистической погрешности и практического значения не имеют. За этот период количество предложений незначительно увеличилось. Средний срок экспозиции составляет около четырех месяцев.

Аналитики рынка отмечают, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года число реальных сделок купли-продажи недвижимости в городе сократилось т.е. спрос стал меньше, поэтому и стоимость метра не движется, хотя по идее должна уменьшаться. Однако, речь идет о ценах предложения, а не ценах реальных продаж, которые безусловно ниже, чем хотят собственники. По этой причине некоторые продавцы стали предлагать скидки. Кроме того, люди ждут дальнейшего снижения ипотечных ставок и с покупкой жилья не особо спешат. Учитывая, что в обозримой перспективе роста реальных доходов не произойдет подстегнуть увядающий спрос может только ипотека или снижение цен.

Кстати, серьезную конкуренцию вторичному рынку составляют новостройки, количество которых в городе продолжает неуклонно увеличиваться. Одним из показателей роста является индекс башенных кранов. В третьем квартале он вырос до 144 штук. Рост к аналогичному периоду 2018 г. составил 19%. Предыдущий рекорд индекса башенных кранов был установлен в I квартале 2019 года. Тогда он был равен 143.

Напомним, что индекс кранов – это показатель, отражающий количество башенных кранов, установленных на строительных площадках жилых домов (без учета остановленных строек).

Застройщики продолжают активно работать при этом наращивая темпы. Дома строятся в заявленные сроки или даже с опережением графика ввода в эксплуатацию.

В общем рынок жилья по-прежнему остается рынком покупателя, а не продавца. Это значит, что активные грамотные клиенты всегда могут добиться определенной скидки в цене или других преференций. 

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена, предложение, спрос, индекс

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...