Цены на вторичное жилье стоят на месте
В последнее время стоимость предложения вторичного жилья в Екатеринбурге практически не меняется. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) сейчас в городе один квадратный метр предлагается в среднем за 72 620 рублей. При этом квартиры в центре стоят 102 652 руб. за кв. метр, объекты, приближенные к центру предлагают за 78 189 рублей за метр, а квартиры на окраинах за 50 269 рублей.
Однако стоимость метра недвижимости зависит не только от местонахождения объекта, но и от числа комнат нем, а также от конструкции дома и года его постройки. В однокомнатной квартире метр стоит в среднем 77 632 рубля, в двухкомнатной 71 199, трехкомнатной 71 024, многокомнатной 74 941 рубль. Комната в коммунальной квартире продается по цене в 59 694 руб. Квартиры в пригородах Екатеринбурга хотят реализовать за 53 533 рубля за метр.
Колебания в ценах за последние четыре недели находятся в пределах статистической погрешности и практического значения не имеют. За этот период количество предложений незначительно увеличилось. Средний срок экспозиции составляет около четырех месяцев.
Аналитики рынка отмечают, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года число реальных сделок купли-продажи недвижимости в городе сократилось т.е. спрос стал меньше, поэтому и стоимость метра не движется, хотя по идее должна уменьшаться. Однако, речь идет о ценах предложения, а не ценах реальных продаж, которые безусловно ниже, чем хотят собственники. По этой причине некоторые продавцы стали предлагать скидки. Кроме того, люди ждут дальнейшего снижения ипотечных ставок и с покупкой жилья не особо спешат. Учитывая, что в обозримой перспективе роста реальных доходов не произойдет подстегнуть увядающий спрос может только ипотека или снижение цен.
Кстати, серьезную конкуренцию вторичному рынку составляют новостройки, количество которых в городе продолжает неуклонно увеличиваться. Одним из показателей роста является индекс башенных кранов. В третьем квартале он вырос до 144 штук. Рост к аналогичному периоду 2018 г. составил 19%. Предыдущий рекорд индекса башенных кранов был установлен в I квартале 2019 года. Тогда он был равен 143.
Напомним, что индекс кранов – это показатель, отражающий количество башенных кранов, установленных на строительных площадках жилых домов (без учета остановленных строек).
Застройщики продолжают активно работать при этом наращивая темпы. Дома строятся в заявленные сроки или даже с опережением графика ввода в эксплуатацию.
В общем рынок жилья по-прежнему остается рынком покупателя, а не продавца. Это значит, что активные грамотные клиенты всегда могут добиться определенной скидки в цене или других преференций.
Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена, предложение, спрос, индекс
