Цены на вторичное жилье стоят на месте

Цены на вторичное жилье стоят на месте
19 сентября 2019

В последнее время стоимость предложения вторичного жилья в Екатеринбурге практически не меняется. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) сейчас в городе один квадратный метр предлагается в среднем за 72 620 рублей. При этом квартиры в центре стоят 102 652 руб. за кв. метр, объекты, приближенные к центру предлагают за 78 189 рублей за метр, а квартиры на окраинах за 50 269 рублей.

Однако стоимость метра недвижимости зависит не только от местонахождения объекта, но и от числа комнат нем, а также от конструкции дома и года его постройки. В однокомнатной квартире метр стоит в среднем 77 632 рубля, в двухкомнатной 71 199, трехкомнатной 71 024, многокомнатной 74 941 рубль. Комната в коммунальной квартире продается по цене в 59 694 руб. Квартиры в пригородах Екатеринбурга хотят реализовать за 53 533 рубля за метр.

Колебания в ценах за последние четыре недели находятся в пределах статистической погрешности и практического значения не имеют. За этот период количество предложений незначительно увеличилось. Средний срок экспозиции составляет около четырех месяцев.

Аналитики рынка отмечают, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года число реальных сделок купли-продажи недвижимости в городе сократилось т.е. спрос стал меньше, поэтому и стоимость метра не движется, хотя по идее должна уменьшаться. Однако, речь идет о ценах предложения, а не ценах реальных продаж, которые безусловно ниже, чем хотят собственники. По этой причине некоторые продавцы стали предлагать скидки. Кроме того, люди ждут дальнейшего снижения ипотечных ставок и с покупкой жилья не особо спешат. Учитывая, что в обозримой перспективе роста реальных доходов не произойдет подстегнуть увядающий спрос может только ипотека или снижение цен.

Кстати, серьезную конкуренцию вторичному рынку составляют новостройки, количество которых в городе продолжает неуклонно увеличиваться. Одним из показателей роста является индекс башенных кранов. В третьем квартале он вырос до 144 штук. Рост к аналогичному периоду 2018 г. составил 19%. Предыдущий рекорд индекса башенных кранов был установлен в I квартале 2019 года. Тогда он был равен 143.

Напомним, что индекс кранов – это показатель, отражающий количество башенных кранов, установленных на строительных площадках жилых домов (без учета остановленных строек).

Застройщики продолжают активно работать при этом наращивая темпы. Дома строятся в заявленные сроки или даже с опережением графика ввода в эксплуатацию.

В общем рынок жилья по-прежнему остается рынком покупателя, а не продавца. Это значит, что активные грамотные клиенты всегда могут добиться определенной скидки в цене или других преференций. 

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, цена, предложение, спрос, индекс

Рынок загородных новостроек Урала в кризисе

21 октября 2019

На строительном рынке Екатеринбурга и Свердловской области довольно много игроков из других регионов. Свои проекты здесь реализуют федеральные ГК «Кортрос», ЛСР, ГК «ПИК», а также компания «Брусника» из Тюмени. Глава Минстроя области Михаил Волков считает, что Екатеринбург самодостаточен с точки зрения развитости рынка застройщиков. Однако, скоро в городе должен появиться еще...

Читать полностью

Рынок аренды по итогам III квартала

18 октября 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование состояния рынка аренды в 69 городах. Оказалось, что в подавляющем большинстве городов аренда жилья стала дороже. По мнению сотрудников это произошло по причине роста стоимости квартир в новостройках. Однокомнатные квартиры. В III квартале аренда стала дороже на 3,7% в 48 городах. За месяц в среднем...

Читать полностью

Что происходит со сроками продажи жилья

17 октября 2019

ЦИАН провело исследование сроков продажи квартир в городах страны. По его данным с начала года скорость продажи значительно увеличилась. В частности, на вторичном рынке с начала года средний срок экспозиции сократился на 27 дней и в настоящее время он равен 90 дням. Быстрее всего квартиры продаются в Кисловодске (26 дней),...

Читать полностью

Почему некоторые загородные дома становятся неликвидными

14 октября 2019

Многие загородные объекты годами находятся в экспозиции практически без надежд на реализацию. Особенно это касается элитного и премиального сегментов. Например, в Подмосковье по оценкам специалистов неликвид составляет около 80% рынка. Некоторые дома (18%) находятся в продаже более пяти лет. Почему это происходит? 1 Слишком большая площадь. Дело в том, что некоторое время...

Читать полностью

Особенности налогообложения коммерческой недвижимости

30 сентября 2019

К объектам коммерческой недвижимости относятся: офисы и бизнес-центры, кафе и рестораны, гостиницы, склады, производственные цеха, автомойки, апартаменты. В Налоговом кодексе это понятие не раскрывается, но по сложившейся практике к данной...

Что происходит с проектным финансированием

26 сентября 2019

Владимир Путин встретился с главой Центробанка Эльвирой Набиуллиной. Президент выяснял, как идет процесс перехода строительной отрасли на новую форму финансирования – эскроу-счета, как происходит взаимодействие банков и застройщиков. "Сейчас у нас...

Загородное жилье тоже стагнирует

16 сентября 2019

На первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья в настоящее время продается примерно 52 тысячи объектов, что на 14% ниже прошлогодних показателей. Около 72% лотов составляют участки без подряда (УБП), 13% приходится...

Квартиры с мебелью становятся популярными

12 сентября 2019

В России ежегодно продается более миллиона квартир в новостройках, при этом около 40% застройщиков предлагают жилье с мебелью. По оценкам ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли страны к таким квартирам...

Рынок жилья в стагнации

09 сентября 2019

По мнению уральских экспертов вторичный рынок жилья в Екатеринбурге находится в состоянии стагнации. Рост сделок и спроса начавшийся летом 2017 года и продолжающийся весь прошлый год был во многом спровоцирован...