Стоит ли покупать апартаменты

Стоит ли покупать апартаменты
24 октября 2019

Об этом понятии россияне впервые узнали в разгар кризиса 2008 года, когда спрос на бизнес-центры упал и часть непроданных помещений пришлось переоборудовать под жилье, при этом за ними остался статус нежилых объектов. В результате данные помещения стали называть апартаментами, как на Западе.

С тех пор это понятие закрепилось и получило свою аудиторию. Однако, по данным столичных риелторов в текущем году количество проектов с апартаментами уменьшилось в четыре раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. До 76% от совокупной площади в сегменте апартаментов можно приобрести по ДДУ или с уступкой в рамках долевого строительства. Предложение, реализуемое в рамках купли-продажи, находится на уровне 18,3%. На остальные виды договоров приходится только 5,7% рынка.

По итогам шести месяцев апартаменты концентрируют 7,9% от совокупной реализации. По сравнению с прошлым годом их доля сократилась на 4%, а число продаж стало меньше на 20,5%. Основное снижение произошло за счет бизнес-класса. Аналогичное жилье, но в сегменте квартир наоборот увеличилось. При этом почти 56%, приходится на апартаменты комфорт-класса и спрос на них остается достаточно стабильным.

Однако, далеко не все россияне готовы приобретать апартаменты, поскольку стоимость коммунальных услуг в них рассчитывается по тарифам, действующим в отношении коммерческих помещений. Например, в Москве жителям апартаментов приходится платить за электричество и тепло на 25%, а за воду на 10-15% больше, чем жителям обычных квартир. Кроме того, до сих пор рынок апартаментов юридически недостаточно регламентирован. Дело в том, что апартаменты являются нежилыми помещениями, поэтому постоянная регистрация по месту жительства не предусмотрена. Эти обстоятельства безусловно ограничивают спрос. Однако, апартаменты остаются привлекательными для некоторых инвесторов, которые покупают их для последующей сдачи в аренду.

Апартаменты имеют ряд своих преимуществ. Они вполне привлекательны по цене и позволяют совмещать проживание и бизнес. Принципиальную разницу в цене можно увидеть на примере смешанных проектов, которые предлагают оба типа недвижимости.

Апартаменты часто уникальны по дизайну и планировочным решениям. Иногда в апартаментах высота потолка достигает шести метров, имеется терраса и отдельный вход. В общем многие из них могут похвастаться оригинальными нестандартными архитектурными решениями.

Застройщики, работающие с апартаментами обычно ориентируются на премиальный сегмент и уделяют большое внимание их качеству и оригинальности. Почти всегда в них наличествует отделка. При этом благоустройство и дизайн дворов имеют свои отличительные привлекательные особенности.

Наиболее высоким спросом пользуются студии и небольшие 1-комнатные апартаменты комфорт-класса площадью 34 метра. В бизнес-классе в основном приобретают однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью 48 метров. В сегменте премиум спросом пользуются двух и трехкомнатные объекты площадью 72 метра.

Покупают апартаменты в основном люди из высшего управленческого звена, бизнесмены и просто представители креативного класса, которым интересны нестандартные уникальные объекты. К сожалению, в отношении апартаментов действует более высокий налог, чем на жилье. Ставка составляет 0,5-2%, в то время как владельцы квартир уплачивают от 0,1%.

Тэги: жилье, недвижимость, апартаменты, спрос

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...