Стоит ли покупать апартаменты

Стоит ли покупать апартаменты
24 октября 2019

Об этом понятии россияне впервые узнали в разгар кризиса 2008 года, когда спрос на бизнес-центры упал и часть непроданных помещений пришлось переоборудовать под жилье, при этом за ними остался статус нежилых объектов. В результате данные помещения стали называть апартаментами, как на Западе.

С тех пор это понятие закрепилось и получило свою аудиторию. Однако, по данным столичных риелторов в текущем году количество проектов с апартаментами уменьшилось в четыре раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. До 76% от совокупной площади в сегменте апартаментов можно приобрести по ДДУ или с уступкой в рамках долевого строительства. Предложение, реализуемое в рамках купли-продажи, находится на уровне 18,3%. На остальные виды договоров приходится только 5,7% рынка.

По итогам шести месяцев апартаменты концентрируют 7,9% от совокупной реализации. По сравнению с прошлым годом их доля сократилась на 4%, а число продаж стало меньше на 20,5%. Основное снижение произошло за счет бизнес-класса. Аналогичное жилье, но в сегменте квартир наоборот увеличилось. При этом почти 56%, приходится на апартаменты комфорт-класса и спрос на них остается достаточно стабильным.

Однако, далеко не все россияне готовы приобретать апартаменты, поскольку стоимость коммунальных услуг в них рассчитывается по тарифам, действующим в отношении коммерческих помещений. Например, в Москве жителям апартаментов приходится платить за электричество и тепло на 25%, а за воду на 10-15% больше, чем жителям обычных квартир. Кроме того, до сих пор рынок апартаментов юридически недостаточно регламентирован. Дело в том, что апартаменты являются нежилыми помещениями, поэтому постоянная регистрация по месту жительства не предусмотрена. Эти обстоятельства безусловно ограничивают спрос. Однако, апартаменты остаются привлекательными для некоторых инвесторов, которые покупают их для последующей сдачи в аренду.

Апартаменты имеют ряд своих преимуществ. Они вполне привлекательны по цене и позволяют совмещать проживание и бизнес. Принципиальную разницу в цене можно увидеть на примере смешанных проектов, которые предлагают оба типа недвижимости.

Апартаменты часто уникальны по дизайну и планировочным решениям. Иногда в апартаментах высота потолка достигает шести метров, имеется терраса и отдельный вход. В общем многие из них могут похвастаться оригинальными нестандартными архитектурными решениями.

Застройщики, работающие с апартаментами обычно ориентируются на премиальный сегмент и уделяют большое внимание их качеству и оригинальности. Почти всегда в них наличествует отделка. При этом благоустройство и дизайн дворов имеют свои отличительные привлекательные особенности.

Наиболее высоким спросом пользуются студии и небольшие 1-комнатные апартаменты комфорт-класса площадью 34 метра. В бизнес-классе в основном приобретают однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью 48 метров. В сегменте премиум спросом пользуются двух и трехкомнатные объекты площадью 72 метра.

Покупают апартаменты в основном люди из высшего управленческого звена, бизнесмены и просто представители креативного класса, которым интересны нестандартные уникальные объекты. К сожалению, в отношении апартаментов действует более высокий налог, чем на жилье. Ставка составляет 0,5-2%, в то время как владельцы квартир уплачивают от 0,1%.

Тэги: жилье, недвижимость, апартаменты, спрос

Перспективы уральского рынка жилья

19 ноября 2019

В Екатеринбурге состоялась встреча экспертов и основных участников рынка недвижимости, на которой обсуждались перспективы отрасли. Представители банков сообщили, что в настоящее время средневзвешенная ставка по ипотеке составила 9,68% и есть вероятность ее дальнейшего снижения, но все будет зависеть от макроэкономических показателей, конъюнктуры рынка и уровня инфляции. Напомним, что ипотека является одним...

Читать полностью

Ипотека по итогам третьего квартала 2019 года

18 ноября 2019

По данным компании «Метриум» за девять месяцев 2019 года количество ипотечных кредитов снизилось на 14%, а их объем – на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако, в третьем квартале наметилась тенденция по улучшению состояния рынка ипотеки. Для сравнения. В мае количество ипотечных сделок упало на 27% по...

Читать полностью

Торговые центры. Настоящее и будущее.

11 ноября 2019

По данным аналитиков Cushman & Wakefield за первое полугодие в стране построили около 200 тысяч квадратных метров торговых центров (ТЦ), что на 13% больше, чем в 2018 году. В результате Россия по этому показателю стала первой в Европе. Однако, она все еще отстает от европейских стран по количеству торговых площадей...

Читать полностью

Рынок офисной недвижимости растет?

07 ноября 2019

По данным аналитиков оператора недвижимости «Перспектива 24», объем данного сегмента в Екатеринбурге оценивается в 6,1 млрд руб. — это 0,7% общероссийского рынка. Кстати, по этому показателю столица Урала находится на третьем месте среди крупнейших городов страны. Лидером предсказуемо является Москва, где рынок продажи офисов оценивается в 672 млрд руб. По мнению...

Читать полностью

Жилье в Екатеринбурге становится дешевле

28 октября 2019

Уральская палата недвижимости опубликовала очередной анализ стоимости вторичной недвижимости в Екатеринбурге и пригородах. По ее данным за последний месяц средняя цена предложения квадратного метра в городе стала меньше на 0,4%...

Рынок загородных новостроек Урала в кризисе

21 октября 2019

На строительном рынке Екатеринбурга и Свердловской области довольно много игроков из других регионов. Свои проекты здесь реализуют федеральные ГК «Кортрос», ЛСР, ГК «ПИК», а также компания «Брусника» из Тюмени. Глава Минстроя...

Рынок аренды по итогам III квартала

18 октября 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование состояния рынка аренды в 69 городах. Оказалось, что в подавляющем большинстве городов аренда жилья стала дороже. По мнению сотрудников это произошло по причине...

Что происходит со сроками продажи жилья

17 октября 2019

ЦИАН провело исследование сроков продажи квартир в городах страны. По его данным с начала года скорость продажи значительно увеличилась. В частности, на вторичном рынке с начала года средний срок экспозиции...

Почему некоторые загородные дома становятся неликвидными

14 октября 2019

Многие загородные объекты годами находятся в экспозиции практически без надежд на реализацию. Особенно это касается элитного и премиального сегментов. Например, в Подмосковье по оценкам специалистов неликвид составляет около 80% рынка....