Дом за городом. Мечты и реальность.

Дом за городом. Мечты и реальность.
31 октября 2019

По данным ВЦИОМ 66% россиян считают частный дом оптимальным вариантом для жизни.

Хотят иметь свой загородный дом и многие жители Екатеринбурга, при этом некоторые из них предпочитают строить его самостоятельно. Однако, перед тем как приступить к работе следует ознакомиться с мнением экспертов, которые считают, что покупка готового дом обойдется в два-три раза дешевле. По их мнению в начале самостоятельного строительства один квадратный метр может стоить 20 тысяч рублей, но в процессе работы его цена может вырасти до 80 тысяч.

Кроме того, до начала строительства придется выбрать участок, а это довольно сложно. Иногда продавцы земли обещают подвести инженерные сети и построить дороги в ближайшем будущем, но зачастую эти обещания не выполняются или сроки строительства коммуникаций постоянно задерживаются. Покупатель соблазнившийся относительно невысокой ценой земли может в будущем горько пожалеть о своем опрометчивом решении. Конечно можно построить дом на садовом участке где уже есть электричество и дороги, но могут возникнуть проблемы с газоснабжением и канализацией. Кроме того, продать дом находящийся в таком месте достаточно проблематично.

Большинство экспертов считает, что лучше всего покупать готовый дом в благоустроенном коттеджном поселке. Здесь можно будет проживать не наездами, а постоянно. Есть все необходимые коммуникации, дороги, магазины и что немаловажно приличные соседи. Кроме того, большинство поселков находится недалеко от города. Это особенно актуально для семей, в которых есть школьники. Сегодня ни один коттеджный поселок вблизи Екатеринбурга не располагает собственной средней школой. Коттедж для постоянного проживания должен находится не далее десяти километров от города, тогда проблем не будет или они будут сведены к минимуму. Чаще всего это Чусовской тракт либо направление в сторону Малого Истока. Однако, все зависит от желаний покупателя. Некоторые екатеринбуржцы предпочитают жить в городе и иметь дом за городом для отдыха. В таком случае расстояние обычно не имеет принципиального значения. На первый план выходят экология, тишина, лес и водоем.

Сегодня наибольшее число предлагаемых к продаже домов находится на Тюменском тракте (примерно 36%). Меньше всего — 8-10% — расположено на Московском направлении.

Конечно хороший загородный дом в приличном поселке стоит дорого, но это не просто покупка, а объект для инвестиций поскольку со временем он будет становиться дороже.

По мнению большинства экспертов человек, далекий от строительства, вряд ли своими силами сумеет построить хороший дом, поэтому гораздо надежней купить готовый.

Частые ошибки при самостоятельном строительстве дома:

- технически важные узлы и сопряжения проектируются недостаточно квалифицированно

- проект не проходит техническую экспертизу

- не соблюдаются требования технадзора

- не учитывается цена коммуникаций

Помните, что ошибки приводят к проблемам в будущем, а их исправление стоит дорого. Иногда непрофессионально построенные дома продать потом невозможно.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, дом, участок, строительство

Перспективы уральского рынка жилья

19 ноября 2019

В Екатеринбурге состоялась встреча экспертов и основных участников рынка недвижимости, на которой обсуждались перспективы отрасли. Представители банков сообщили, что в настоящее время средневзвешенная ставка по ипотеке составила 9,68% и есть вероятность ее дальнейшего снижения, но все будет зависеть от макроэкономических показателей, конъюнктуры рынка и уровня инфляции. Напомним, что ипотека является одним...

Читать полностью

Ипотека по итогам третьего квартала 2019 года

18 ноября 2019

По данным компании «Метриум» за девять месяцев 2019 года количество ипотечных кредитов снизилось на 14%, а их объем – на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако, в третьем квартале наметилась тенденция по улучшению состояния рынка ипотеки. Для сравнения. В мае количество ипотечных сделок упало на 27% по...

Читать полностью

Торговые центры. Настоящее и будущее.

11 ноября 2019

По данным аналитиков Cushman & Wakefield за первое полугодие в стране построили около 200 тысяч квадратных метров торговых центров (ТЦ), что на 13% больше, чем в 2018 году. В результате Россия по этому показателю стала первой в Европе. Однако, она все еще отстает от европейских стран по количеству торговых площадей...

Читать полностью

Рынок офисной недвижимости растет?

07 ноября 2019

По данным аналитиков оператора недвижимости «Перспектива 24», объем данного сегмента в Екатеринбурге оценивается в 6,1 млрд руб. — это 0,7% общероссийского рынка. Кстати, по этому показателю столица Урала находится на третьем месте среди крупнейших городов страны. Лидером предсказуемо является Москва, где рынок продажи офисов оценивается в 672 млрд руб. По мнению...

Читать полностью

Стоит ли покупать апартаменты

24 октября 2019

Об этом понятии россияне впервые узнали в разгар кризиса 2008 года, когда спрос на бизнес-центры упал и часть непроданных помещений пришлось переоборудовать под жилье, при этом за ними остался статус...

Рынок загородных новостроек Урала в кризисе

21 октября 2019

На строительном рынке Екатеринбурга и Свердловской области довольно много игроков из других регионов. Свои проекты здесь реализуют федеральные ГК «Кортрос», ЛСР, ГК «ПИК», а также компания «Брусника» из Тюмени. Глава Минстроя...

Рынок аренды по итогам III квартала

18 октября 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование состояния рынка аренды в 69 городах. Оказалось, что в подавляющем большинстве городов аренда жилья стала дороже. По мнению сотрудников это произошло по причине...

Что происходит со сроками продажи жилья

17 октября 2019

ЦИАН провело исследование сроков продажи квартир в городах страны. По его данным с начала года скорость продажи значительно увеличилась. В частности, на вторичном рынке с начала года средний срок экспозиции...

Почему некоторые загородные дома становятся неликвидными

14 октября 2019

Многие загородные объекты годами находятся в экспозиции практически без надежд на реализацию. Особенно это касается элитного и премиального сегментов. Например, в Подмосковье по оценкам специалистов неликвид составляет около 80% рынка....