Дом за городом. Мечты и реальность.

Дом за городом. Мечты и реальность.
31 октября 2019

По данным ВЦИОМ 66% россиян считают частный дом оптимальным вариантом для жизни.

Хотят иметь свой загородный дом и многие жители Екатеринбурга, при этом некоторые из них предпочитают строить его самостоятельно. Однако, перед тем как приступить к работе следует ознакомиться с мнением экспертов, которые считают, что покупка готового дом обойдется в два-три раза дешевле. По их мнению в начале самостоятельного строительства один квадратный метр может стоить 20 тысяч рублей, но в процессе работы его цена может вырасти до 80 тысяч.

Кроме того, до начала строительства придется выбрать участок, а это довольно сложно. Иногда продавцы земли обещают подвести инженерные сети и построить дороги в ближайшем будущем, но зачастую эти обещания не выполняются или сроки строительства коммуникаций постоянно задерживаются. Покупатель соблазнившийся относительно невысокой ценой земли может в будущем горько пожалеть о своем опрометчивом решении. Конечно можно построить дом на садовом участке где уже есть электричество и дороги, но могут возникнуть проблемы с газоснабжением и канализацией. Кроме того, продать дом находящийся в таком месте достаточно проблематично.

Большинство экспертов считает, что лучше всего покупать готовый дом в благоустроенном коттеджном поселке. Здесь можно будет проживать не наездами, а постоянно. Есть все необходимые коммуникации, дороги, магазины и что немаловажно приличные соседи. Кроме того, большинство поселков находится недалеко от города. Это особенно актуально для семей, в которых есть школьники. Сегодня ни один коттеджный поселок вблизи Екатеринбурга не располагает собственной средней школой. Коттедж для постоянного проживания должен находится не далее десяти километров от города, тогда проблем не будет или они будут сведены к минимуму. Чаще всего это Чусовской тракт либо направление в сторону Малого Истока. Однако, все зависит от желаний покупателя. Некоторые екатеринбуржцы предпочитают жить в городе и иметь дом за городом для отдыха. В таком случае расстояние обычно не имеет принципиального значения. На первый план выходят экология, тишина, лес и водоем.

Сегодня наибольшее число предлагаемых к продаже домов находится на Тюменском тракте (примерно 36%). Меньше всего — 8-10% — расположено на Московском направлении.

Конечно хороший загородный дом в приличном поселке стоит дорого, но это не просто покупка, а объект для инвестиций поскольку со временем он будет становиться дороже.

По мнению большинства экспертов человек, далекий от строительства, вряд ли своими силами сумеет построить хороший дом, поэтому гораздо надежней купить готовый.

Частые ошибки при самостоятельном строительстве дома:

- технически важные узлы и сопряжения проектируются недостаточно квалифицированно

- проект не проходит техническую экспертизу

- не соблюдаются требования технадзора

- не учитывается цена коммуникаций

Помните, что ошибки приводят к проблемам в будущем, а их исправление стоит дорого. Иногда непрофессионально построенные дома продать потом невозможно.

Тэги: Екатеринбург, жилье, недвижимость, дом, участок, строительство

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...