Рынок офисной недвижимости растет?

Рынок офисной недвижимости растет?
07 ноября 2019

По данным аналитиков оператора недвижимости «Перспектива 24», объем данного сегмента в Екатеринбурге оценивается в 6,1 млрд руб. — это 0,7% общероссийского рынка. Кстати, по этому показателю столица Урала находится на третьем месте среди крупнейших городов страны. Лидером предсказуемо является Москва, где рынок продажи офисов оценивается в 672 млрд руб.

По мнению специалистов покупка офиса и сдача его в долгосрочную аренду остается одной из самых привлекательных моделей получения стабильного дохода. Стоимость метра офисного помещения сопоставима, а иногда и выгодно отличается от стоимости квартиры приобретаемой для аренды. Интерес инвесторов является главным драйвером для роста рынка.

 Кстати, квадратный метр офисной недвижимости в городе предлагается в среднем по цене в 64,2 тысяч. Для сравнения, в Москве он стоит 240,3 тысяч рублей. В среднем по стране его стоимость составляет около 98 тысяч.

По состоянию на октябрь объем российского рынка продажи офисной недвижимости оценивается в 874,5 млрд руб. и насчитывает 12 тыс. объектов. При этом доля офисов класса А равна 21%, а класса В - 48,3%. Самые малочисленные классы С и D занимают 2,6% и 0,5% соответственно. Доля в 27,5% приходится на офисы в объектах без классификации.

Специалисты компании Colliers International уверяют, что объем инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам 2019 года в России достигнет двух миллиардов долларов. Дальнейший рост до конца года аналитики связывают с тем, что еще целый ряд крупных сделок (в торговом и офисном сегментах) находится в финальной стадии. Привлекает инвесторов и гостиничная сфера - по итогам III квартала на нее пришелся наибольший объем инвестиций в российских регионах (помимо московского) - 62%, или 145 миллионов долларов.

"Сектор офисной недвижимости, доля которого составляет 32% от всего объема сделок, стал лидером по объему привлеченных инвестиций в период с начала года. На втором месте - сектор жилой недвижимости с долей 30%, куда вошли сделки по приобретению участков под строительство, а также апартаментов в инвестиционных целях. Тройку лидеров замыкает сектор торговой недвижимости (21%). Мы ожидаем сохранения спроса на офисы, а на фоне развития онлайн-торговли - увеличения доли складской недвижимости", - говорит Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL.

По мнению директора по продукту ГК «Атлас Девелопмент» Вячеслава Батакова инвесторы возвращаются на рынок. Правда в основном они интересуются квартирами, находящимися недалеко от центра, поскольку их легче и выгоднее сдавать в аренду или продать в ближайшем будущем. Стоимость сдачи однокомнатной квартиры у южного Автовокзала, например, и в Академическом будет отличаться в два раза: 25 тыс. руб. против 12 тыс. Специалист считает, что стагнация — это не всегда плохо, это некая стабильность.

Однако, не все эксперты согласны с тем, что рынок офисной недвижимости находится на подъеме. Например, генеральный директор «СКБ-Инвест» Лейсан Мелихова отмечает, что в последние три года этот сегмент рынка не был доходным и перспектив для инвесторов пока нет.

Тэги: Екатеринбург, недвижимость, жилье, рынок, офисы

Перспективы уральского рынка жилья

19 ноября 2019

В Екатеринбурге состоялась встреча экспертов и основных участников рынка недвижимости, на которой обсуждались перспективы отрасли. Представители банков сообщили, что в настоящее время средневзвешенная ставка по ипотеке составила 9,68% и есть вероятность ее дальнейшего снижения, но все будет зависеть от макроэкономических показателей, конъюнктуры рынка и уровня инфляции. Напомним, что ипотека является одним...

Читать полностью

Ипотека по итогам третьего квартала 2019 года

18 ноября 2019

По данным компании «Метриум» за девять месяцев 2019 года количество ипотечных кредитов снизилось на 14%, а их объем – на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако, в третьем квартале наметилась тенденция по улучшению состояния рынка ипотеки. Для сравнения. В мае количество ипотечных сделок упало на 27% по...

Читать полностью

Торговые центры. Настоящее и будущее.

11 ноября 2019

По данным аналитиков Cushman & Wakefield за первое полугодие в стране построили около 200 тысяч квадратных метров торговых центров (ТЦ), что на 13% больше, чем в 2018 году. В результате Россия по этому показателю стала первой в Европе. Однако, она все еще отстает от европейских стран по количеству торговых площадей...

Читать полностью

Дом за городом. Мечты и реальность.

31 октября 2019

По данным ВЦИОМ 66% россиян считают частный дом оптимальным вариантом для жизни. Хотят иметь свой загородный дом и многие жители Екатеринбурга, при этом некоторые из них предпочитают строить его самостоятельно. Однако, перед тем как приступить к работе следует ознакомиться с мнением экспертов, которые считают, что покупка готового дом обойдется в два-три...

Читать полностью

Стоит ли покупать апартаменты

24 октября 2019

Об этом понятии россияне впервые узнали в разгар кризиса 2008 года, когда спрос на бизнес-центры упал и часть непроданных помещений пришлось переоборудовать под жилье, при этом за ними остался статус...

Рынок загородных новостроек Урала в кризисе

21 октября 2019

На строительном рынке Екатеринбурга и Свердловской области довольно много игроков из других регионов. Свои проекты здесь реализуют федеральные ГК «Кортрос», ЛСР, ГК «ПИК», а также компания «Брусника» из Тюмени. Глава Минстроя...

Рынок аренды по итогам III квартала

18 октября 2019

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование состояния рынка аренды в 69 городах. Оказалось, что в подавляющем большинстве городов аренда жилья стала дороже. По мнению сотрудников это произошло по причине...

Что происходит со сроками продажи жилья

17 октября 2019

ЦИАН провело исследование сроков продажи квартир в городах страны. По его данным с начала года скорость продажи значительно увеличилась. В частности, на вторичном рынке с начала года средний срок экспозиции...

Почему некоторые загородные дома становятся неликвидными

14 октября 2019

Многие загородные объекты годами находятся в экспозиции практически без надежд на реализацию. Особенно это касается элитного и премиального сегментов. Например, в Подмосковье по оценкам специалистов неликвид составляет около 80% рынка....