Рынок офисной недвижимости растет?

Рынок офисной недвижимости растет?
07 ноября 2019

По данным аналитиков оператора недвижимости «Перспектива 24», объем данного сегмента в Екатеринбурге оценивается в 6,1 млрд руб. — это 0,7% общероссийского рынка. Кстати, по этому показателю столица Урала находится на третьем месте среди крупнейших городов страны. Лидером предсказуемо является Москва, где рынок продажи офисов оценивается в 672 млрд руб.

По мнению специалистов покупка офиса и сдача его в долгосрочную аренду остается одной из самых привлекательных моделей получения стабильного дохода. Стоимость метра офисного помещения сопоставима, а иногда и выгодно отличается от стоимости квартиры приобретаемой для аренды. Интерес инвесторов является главным драйвером для роста рынка.

 Кстати, квадратный метр офисной недвижимости в городе предлагается в среднем по цене в 64,2 тысяч. Для сравнения, в Москве он стоит 240,3 тысяч рублей. В среднем по стране его стоимость составляет около 98 тысяч.

По состоянию на октябрь объем российского рынка продажи офисной недвижимости оценивается в 874,5 млрд руб. и насчитывает 12 тыс. объектов. При этом доля офисов класса А равна 21%, а класса В - 48,3%. Самые малочисленные классы С и D занимают 2,6% и 0,5% соответственно. Доля в 27,5% приходится на офисы в объектах без классификации.

Специалисты компании Colliers International уверяют, что объем инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам 2019 года в России достигнет двух миллиардов долларов. Дальнейший рост до конца года аналитики связывают с тем, что еще целый ряд крупных сделок (в торговом и офисном сегментах) находится в финальной стадии. Привлекает инвесторов и гостиничная сфера - по итогам III квартала на нее пришелся наибольший объем инвестиций в российских регионах (помимо московского) - 62%, или 145 миллионов долларов.

"Сектор офисной недвижимости, доля которого составляет 32% от всего объема сделок, стал лидером по объему привлеченных инвестиций в период с начала года. На втором месте - сектор жилой недвижимости с долей 30%, куда вошли сделки по приобретению участков под строительство, а также апартаментов в инвестиционных целях. Тройку лидеров замыкает сектор торговой недвижимости (21%). Мы ожидаем сохранения спроса на офисы, а на фоне развития онлайн-торговли - увеличения доли складской недвижимости", - говорит Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL.

По мнению директора по продукту ГК «Атлас Девелопмент» Вячеслава Батакова инвесторы возвращаются на рынок. Правда в основном они интересуются квартирами, находящимися недалеко от центра, поскольку их легче и выгоднее сдавать в аренду или продать в ближайшем будущем. Стоимость сдачи однокомнатной квартиры у южного Автовокзала, например, и в Академическом будет отличаться в два раза: 25 тыс. руб. против 12 тыс. Специалист считает, что стагнация — это не всегда плохо, это некая стабильность.

Однако, не все эксперты согласны с тем, что рынок офисной недвижимости находится на подъеме. Например, генеральный директор «СКБ-Инвест» Лейсан Мелихова отмечает, что в последние три года этот сегмент рынка не был доходным и перспектив для инвесторов пока нет.

Тэги: Екатеринбург, недвижимость, жилье, рынок, офисы

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на благотворительность - на добровольное медицинское и пенсионное страхование - на страхование жизни на срок от 5 лет Лимит вычетов по всем видам расходов...

Читать полностью

Новостройка вместо вторичной квартиры

13 января 2020

Очень часто владельцы старых квартир хотят их продать, чтобы приобрести новое жилье в современном доме. Причин для этого очень много. Семья стала больше и места уже не хватает для комфортного проживания, дом стареет и квартиры в нем становятся дешевле, по разным причинам надоел район, хочется, чтобы взрослеющие дети жили в...

Читать полностью

Цены на жилье в 2019 и 2020 годах

09 января 2020

В 2019 году осуществлен полный переход строительного рынка на проектное финансирование и сделки с участием счетов эскроу. Однако, был принят ряд поправок к закону разрешающий при некоторых условиях продолжить строительство начатых объектов по старой схеме т.е. с привлечением средств дольщиков. Сегодня число таких проектов достаточно велико. Новые правила существенно повлияли...

Читать полностью

Рынок жилья Екатеринбурга сегодня и в 2020 году

30 декабря 2019

Сегодня в городе в различной стадии строительства находится 3,1 миллиона метров жилья. Это исторический максимум. Покупателям предлагается 24 тысячи квартир в новостройках и это тоже рекорд. Молодеет и рынок вторичного жилья. Около 40% квартир расположены в домах, построенных после 2000 года. Современное жилье в структуре всего жилфонда уже занимает 36%. При...

Читать полностью

Коммерческая недвижимость Екатеринбурга. Прогноз.

23 декабря 2019

Рынок коммерческой недвижимости города уже не первый год пребывает в стагнации. Что предположительно произойдет в 2020 году? Сегмент офисной и торговой недвижимости Число компаний, работающих в столице Урала медленно, но неуклонно снижается....

Новое в законах о недвижимости

19 декабря 2019

В 2020 году вступят в силу ряд законов, относящихся к сфере недвижимости. Закон об участии в долевом строительстве 28 июня начнет действовать новый пункт 3.1 статьи 4 закона № 214-ФЗ, который говорит...

Рынок жилья накануне обвала

16 декабря 2019

Статистика и реальное положение строительной отрасли таковы, что с 2020-2021 годов мы увидим обвальное сокращение объемов строительства жилья и, соответственно, массовое банкротство сначала застройщиков, а потом и подрядчиков. По мнению вице-президента...

Как правильно выбрать квартиру

09 декабря 2019

Жилье стоит дорого и поэтому его надо очень тщательно выбирать. При этом не надо стесняться задавать «неудобные» вопросы. На что обратить внимание при осмотре Прежде всего следует составить список ваших действий и...