Рынок офисной недвижимости растет?

Рынок офисной недвижимости растет?
07 ноября 2019

По данным аналитиков оператора недвижимости «Перспектива 24», объем данного сегмента в Екатеринбурге оценивается в 6,1 млрд руб. — это 0,7% общероссийского рынка. Кстати, по этому показателю столица Урала находится на третьем месте среди крупнейших городов страны. Лидером предсказуемо является Москва, где рынок продажи офисов оценивается в 672 млрд руб.

По мнению специалистов покупка офиса и сдача его в долгосрочную аренду остается одной из самых привлекательных моделей получения стабильного дохода. Стоимость метра офисного помещения сопоставима, а иногда и выгодно отличается от стоимости квартиры приобретаемой для аренды. Интерес инвесторов является главным драйвером для роста рынка.

 Кстати, квадратный метр офисной недвижимости в городе предлагается в среднем по цене в 64,2 тысяч. Для сравнения, в Москве он стоит 240,3 тысяч рублей. В среднем по стране его стоимость составляет около 98 тысяч.

По состоянию на октябрь объем российского рынка продажи офисной недвижимости оценивается в 874,5 млрд руб. и насчитывает 12 тыс. объектов. При этом доля офисов класса А равна 21%, а класса В - 48,3%. Самые малочисленные классы С и D занимают 2,6% и 0,5% соответственно. Доля в 27,5% приходится на офисы в объектах без классификации.

Специалисты компании Colliers International уверяют, что объем инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам 2019 года в России достигнет двух миллиардов долларов. Дальнейший рост до конца года аналитики связывают с тем, что еще целый ряд крупных сделок (в торговом и офисном сегментах) находится в финальной стадии. Привлекает инвесторов и гостиничная сфера - по итогам III квартала на нее пришелся наибольший объем инвестиций в российских регионах (помимо московского) - 62%, или 145 миллионов долларов.

"Сектор офисной недвижимости, доля которого составляет 32% от всего объема сделок, стал лидером по объему привлеченных инвестиций в период с начала года. На втором месте - сектор жилой недвижимости с долей 30%, куда вошли сделки по приобретению участков под строительство, а также апартаментов в инвестиционных целях. Тройку лидеров замыкает сектор торговой недвижимости (21%). Мы ожидаем сохранения спроса на офисы, а на фоне развития онлайн-торговли - увеличения доли складской недвижимости", - говорит Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL.

По мнению директора по продукту ГК «Атлас Девелопмент» Вячеслава Батакова инвесторы возвращаются на рынок. Правда в основном они интересуются квартирами, находящимися недалеко от центра, поскольку их легче и выгоднее сдавать в аренду или продать в ближайшем будущем. Стоимость сдачи однокомнатной квартиры у южного Автовокзала, например, и в Академическом будет отличаться в два раза: 25 тыс. руб. против 12 тыс. Специалист считает, что стагнация — это не всегда плохо, это некая стабильность.

Однако, не все эксперты согласны с тем, что рынок офисной недвижимости находится на подъеме. Например, генеральный директор «СКБ-Инвест» Лейсан Мелихова отмечает, что в последние три года этот сегмент рынка не был доходным и перспектив для инвесторов пока нет.

Тэги: Екатеринбург, недвижимость, жилье, рынок, офисы

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...