Нарушил сроки строительства? Заплати неустойку

Нередко застройщики взяв деньги у дольщиков и указав в договоре сроки ввода дома в эксплуатацию не соблюдают своих обязательств. Не все россияне знают, что нерадивого исполнителя можно наказать рублем, чтобы впредь было неповадно. Между тем это сделать вполне реально.

Поясним ситуацию на конкретном примере.

В октябре 2016 года семья из Краснодара стала дольщиком ЖК «Немецкая деревня» и заплатила за будущую квартиру около1,5 млн рублей взяв для этого ипотечный кредит. Согласно договора застройщик должен был сдать дом и передать жилье 16 июня 2017 года. Однако, наступил февраль 2018 года, а жилье семья так и не получила. Супруги направили застройщику две претензии с требованием расторжения договора и выплаты неустойки за нарушение сроков. Ответ не был получен. В результате семья направила иск в Прикубанский районный суд Краснодара, в котором потребовала вернуть заплаченные деньги, оплатить неустойку, компенсировать моральный вред и убытки, связанные с оплатой процентов по кредиту, а также возместить расходы на оплату услуг риелтора.

Суд расторг договор и обязал ответчика вернуть выплаченные истцом деньги в сумме 1,893 млн рублей, а также оплатить 50 тысяч рублей процентов по кредиту, 5 тысяч за моральный вред и 20 тысяч в виде штрафа. Застройщик оспорил решение в краевом суде города, который взыскал с ответчика 1,41 млн руб. в пользу Сбербанка в качестве остатка долга по кредиту. Сами супруги должны были получить всего 454 рублей, которые они заплатили из собственных накоплений.

Супруги с решением не согласились и обратились в Верховный суд. Коллегия ВС нашла в деле «существенные нарушения норм права». Решение краевого суда было отменено и дело № 18-КГ19-86 от 23 июля 2019 года было направлено на пересмотр.

ВС подтвердил, что согласно законам о долевом строительстве и «О защите прав потребителей» истец имеет право на выплату неустойки. При этом суд может снизить размер процентов, штрафа и неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса, но этом может быть сделано только после получения от ответчика соответствующего заявления. Кроме того, застройщик обязан доказать суду несоразмерность требований истца. Суд должен обсудить этот вопрос и указать в решении причины, по которым он пришёл к выводу об удовлетворении заявления ответчика. Однако Краснодарский краевой суд нарушив требования закона снизил размер заявленных истцом требований по собственному усмотрению. Кроме того, суд должен был указать, в чём заключается исключительность этого дела, из-за которой нужно было снизить и назвать несоразмерной положенную истцам по закону неустойку. ВС также отметил, что снижая размер выплат суммы в возмещение морального вреда следует обосновать свое решение.

Данное решение Верховного суда может помочь россиянам, оказавшимся в аналогичной ситуации, поскольку нижестоящие суды не могут его проигнорировать.

Тэги: жилье, недвижимость, суд, застройщик, дольщики