Нарушил сроки строительства? Заплати неустойку

Нарушил сроки строительства? Заплати неустойку
28 ноября 2019

Нередко застройщики взяв деньги у дольщиков и указав в договоре сроки ввода дома в эксплуатацию не соблюдают своих обязательств. Не все россияне знают, что нерадивого исполнителя можно наказать рублем, чтобы впредь было неповадно. Между тем это сделать вполне реально.

Поясним ситуацию на конкретном примере.

В октябре 2016 года семья из Краснодара стала дольщиком ЖК «Немецкая деревня» и заплатила за будущую квартиру около1,5 млн рублей взяв для этого ипотечный кредит. Согласно договора застройщик должен был сдать дом и передать жилье 16 июня 2017 года. Однако, наступил февраль 2018 года, а жилье семья так и не получила. Супруги направили застройщику две претензии с требованием расторжения договора и выплаты неустойки за нарушение сроков. Ответ не был получен. В результате семья направила иск в Прикубанский районный суд Краснодара, в котором потребовала вернуть заплаченные деньги, оплатить неустойку, компенсировать моральный вред и убытки, связанные с оплатой процентов по кредиту, а также возместить расходы на оплату услуг риелтора.

Суд расторг договор и обязал ответчика вернуть выплаченные истцом деньги в сумме 1,893 млн рублей, а также оплатить 50 тысяч рублей процентов по кредиту, 5 тысяч за моральный вред и 20 тысяч в виде штрафа. Застройщик оспорил решение в краевом суде города, который взыскал с ответчика 1,41 млн руб. в пользу Сбербанка в качестве остатка долга по кредиту. Сами супруги должны были получить всего 454 рублей, которые они заплатили из собственных накоплений.

Супруги с решением не согласились и обратились в Верховный суд. Коллегия ВС нашла в деле «существенные нарушения норм права». Решение краевого суда было отменено и дело № 18-КГ19-86 от 23 июля 2019 года было направлено на пересмотр.

ВС подтвердил, что согласно законам о долевом строительстве и «О защите прав потребителей» истец имеет право на выплату неустойки. При этом суд может снизить размер процентов, штрафа и неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса, но этом может быть сделано только после получения от ответчика соответствующего заявления. Кроме того, застройщик обязан доказать суду несоразмерность требований истца. Суд должен обсудить этот вопрос и указать в решении причины, по которым он пришёл к выводу об удовлетворении заявления ответчика. Однако Краснодарский краевой суд нарушив требования закона снизил размер заявленных истцом требований по собственному усмотрению. Кроме того, суд должен был указать, в чём заключается исключительность этого дела, из-за которой нужно было снизить и назвать несоразмерной положенную истцам по закону неустойку. ВС также отметил, что снижая размер выплат суммы в возмещение морального вреда следует обосновать свое решение.

Данное решение Верховного суда может помочь россиянам, оказавшимся в аналогичной ситуации, поскольку нижестоящие суды не могут его проигнорировать.

Тэги: жилье, недвижимость, суд, застройщик, дольщики

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на благотворительность - на добровольное медицинское и пенсионное страхование - на страхование жизни на срок от 5 лет Лимит вычетов по всем видам расходов...

Читать полностью

Новостройка вместо вторичной квартиры

13 января 2020

Очень часто владельцы старых квартир хотят их продать, чтобы приобрести новое жилье в современном доме. Причин для этого очень много. Семья стала больше и места уже не хватает для комфортного проживания, дом стареет и квартиры в нем становятся дешевле, по разным причинам надоел район, хочется, чтобы взрослеющие дети жили в...

Читать полностью

Цены на жилье в 2019 и 2020 годах

09 января 2020

В 2019 году осуществлен полный переход строительного рынка на проектное финансирование и сделки с участием счетов эскроу. Однако, был принят ряд поправок к закону разрешающий при некоторых условиях продолжить строительство начатых объектов по старой схеме т.е. с привлечением средств дольщиков. Сегодня число таких проектов достаточно велико. Новые правила существенно повлияли...

Читать полностью

Рынок жилья Екатеринбурга сегодня и в 2020 году

30 декабря 2019

Сегодня в городе в различной стадии строительства находится 3,1 миллиона метров жилья. Это исторический максимум. Покупателям предлагается 24 тысячи квартир в новостройках и это тоже рекорд. Молодеет и рынок вторичного жилья. Около 40% квартир расположены в домах, построенных после 2000 года. Современное жилье в структуре всего жилфонда уже занимает 36%. При...

Читать полностью

Коммерческая недвижимость Екатеринбурга. Прогноз.

23 декабря 2019

Рынок коммерческой недвижимости города уже не первый год пребывает в стагнации. Что предположительно произойдет в 2020 году? Сегмент офисной и торговой недвижимости Число компаний, работающих в столице Урала медленно, но неуклонно снижается....

Новое в законах о недвижимости

19 декабря 2019

В 2020 году вступят в силу ряд законов, относящихся к сфере недвижимости. Закон об участии в долевом строительстве 28 июня начнет действовать новый пункт 3.1 статьи 4 закона № 214-ФЗ, который говорит...

Рынок жилья накануне обвала

16 декабря 2019

Статистика и реальное положение строительной отрасли таковы, что с 2020-2021 годов мы увидим обвальное сокращение объемов строительства жилья и, соответственно, массовое банкротство сначала застройщиков, а потом и подрядчиков. По мнению вице-президента...

Как правильно выбрать квартиру

09 декабря 2019

Жилье стоит дорого и поэтому его надо очень тщательно выбирать. При этом не надо стесняться задавать «неудобные» вопросы. На что обратить внимание при осмотре Прежде всего следует составить список ваших действий и...