Тренды коммерческого рынка недвижимости

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank утверждают, что по итогам года объем инвестиций в недвижимость в России увеличится на 9% и достигнет суммы в 260-280 миллиардов рублей. По мнению старшего директора, руководителя отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирины Ушаковой в наступающем году инвестиции увеличатся еще на 6-10%.

Причины роста инвестиций. Стабильная макроэкономическая ситуация, снижение ключевой ставки до 6,5%, ожидаемая инфляция на уровне 3,2-3,7% и снижение темпов оттока капитала.

Самые высокие показатели отмечены в торговой и офисной недвижимости (27 и 24 процента соответственно), и площадки под девелопмент (18%). В последнем случае зафиксировано наибольшее количество сделок.

"Сейчас рынок уже сформирован, он в руках профессиональных игроков, у которых хорошие отношения с банками", - считает управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков.

Офисы

По данным "Авито Недвижимость", средняя цена продажи офисной недвижимости за год выросла на 24% и составила 60 тысяч рублей за квадратный метр. Как всегда, рекордсменом является Москва, где метр офисной площади стоит 202,8 тысячи рублей. В Санкт-Петербурге его стоимость находится на уровне 105,2 тысячи. Причем в регионах современных офисов очень мало. В столице спрос на офисы опережает предложение. Отсюда и высокие цены.

"Найти свободное помещение все сложнее. Доля вакантных площадей в классах А и В сократилась в 2019 году с 12,4% до 9,3%. Поэтому все чаще практикуются предварительные договоры аренды", - говорит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков.

По мнению эксперта такая ситуация будет длиться до 2022 года. Специалисты Knight Frank напоминают, что в 2022 году в столице планируется ввести около 1,2 миллиона квадратных метров новых площадей, из которых 90% придется на самый престижный класс А. По их мнению такой перекос может привести к росту невостребованных офисных площадей.

Склады

За последние семь лет спрос на складскую недвижимость рекордно вырос. При этом 2,5% складов остаются невостребованными. В московском регионе количество сделок снижается, но в остальных субъектах их число выросло за последний год в два раза - с 450 тысяч квадратных метров в 2018 году до 900 тысяч квадратных метров в 2019-м. 32% всех заключенных сделок по аренде/покупке площадей приходится на компании розничной торговли. Драйвером спроса на складские помещения становится и онлайн-торговля. Доля складов, построенных под заказ, составляет 56%. По словам директора департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Константина Фомиченко, арендные ставки не поменялись и сейчас составляют в среднем 3,5 тысячи рублей за квадратный метр.

Ритейл

Площади торговой недвижимости за год выросли на 3%, но при этом некоторые специалисты считают, что этот сегмент движется к закату. В настоящее время по показателю обеспеченности жителей качественными торговыми площадями первое место занимает Екатеринбург, затем идут Самара, Нижний Новгород, Санкт-Петербург и Москва.

Эксперты отмечают, что интерес иностранных инвесторов к торговой недвижимости крайне низкий. В текущем году на рынок вышло 22 новых бренда, но в прошлом году 12 брендов его покинули. О закрытии заявили пять ритейлеров (Next, Superdry, Under Armour, Thomas Sabo). Популярными становятся аутлеты, магазины-дисконты и фудхоллы.

Тэги: недвижимость, склады, офисы, ритейл