Тренды коммерческого рынка недвижимости

Тренды коммерческого рынка недвижимости
13 декабря 2019

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank утверждают, что по итогам года объем инвестиций в недвижимость в России увеличится на 9% и достигнет суммы в 260-280 миллиардов рублей. По мнению старшего директора, руководителя отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирины Ушаковой в наступающем году инвестиции увеличатся еще на 6-10%.

Причины роста инвестиций. Стабильная макроэкономическая ситуация, снижение ключевой ставки до 6,5%, ожидаемая инфляция на уровне 3,2-3,7% и снижение темпов оттока капитала.

Самые высокие показатели отмечены в торговой и офисной недвижимости (27 и 24 процента соответственно), и площадки под девелопмент (18%). В последнем случае зафиксировано наибольшее количество сделок.

"Сейчас рынок уже сформирован, он в руках профессиональных игроков, у которых хорошие отношения с банками", - считает управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков.

Офисы

По данным "Авито Недвижимость", средняя цена продажи офисной недвижимости за год выросла на 24% и составила 60 тысяч рублей за квадратный метр. Как всегда, рекордсменом является Москва, где метр офисной площади стоит 202,8 тысячи рублей. В Санкт-Петербурге его стоимость находится на уровне 105,2 тысячи. Причем в регионах современных офисов очень мало. В столице спрос на офисы опережает предложение. Отсюда и высокие цены.

"Найти свободное помещение все сложнее. Доля вакантных площадей в классах А и В сократилась в 2019 году с 12,4% до 9,3%. Поэтому все чаще практикуются предварительные договоры аренды", - говорит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков.

По мнению эксперта такая ситуация будет длиться до 2022 года. Специалисты Knight Frank напоминают, что в 2022 году в столице планируется ввести около 1,2 миллиона квадратных метров новых площадей, из которых 90% придется на самый престижный класс А. По их мнению такой перекос может привести к росту невостребованных офисных площадей.

Склады

За последние семь лет спрос на складскую недвижимость рекордно вырос. При этом 2,5% складов остаются невостребованными. В московском регионе количество сделок снижается, но в остальных субъектах их число выросло за последний год в два раза - с 450 тысяч квадратных метров в 2018 году до 900 тысяч квадратных метров в 2019-м. 32% всех заключенных сделок по аренде/покупке площадей приходится на компании розничной торговли. Драйвером спроса на складские помещения становится и онлайн-торговля. Доля складов, построенных под заказ, составляет 56%. По словам директора департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Константина Фомиченко, арендные ставки не поменялись и сейчас составляют в среднем 3,5 тысячи рублей за квадратный метр.

Ритейл

Площади торговой недвижимости за год выросли на 3%, но при этом некоторые специалисты считают, что этот сегмент движется к закату. В настоящее время по показателю обеспеченности жителей качественными торговыми площадями первое место занимает Екатеринбург, затем идут Самара, Нижний Новгород, Санкт-Петербург и Москва.

Эксперты отмечают, что интерес иностранных инвесторов к торговой недвижимости крайне низкий. В текущем году на рынок вышло 22 новых бренда, но в прошлом году 12 брендов его покинули. О закрытии заявили пять ритейлеров (Next, Superdry, Under Armour, Thomas Sabo). Популярными становятся аутлеты, магазины-дисконты и фудхоллы.

Тэги: недвижимость, склады, офисы, ритейл

Добросовестный покупатель жилья защищен

06 февраля 2020

С 1 января 2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые защищают права добросовестных покупателей жилья. До этого человек купивший квартиру на основании справки из госреестра мог даже через несколько лет неожиданно получить повестку в суд. Там ему сообщали, что сделка признана незаконной, и квартира у него будет отобрана,...

Читать полностью

Рынок коммерческой недвижимости становится многофункциональным

03 февраля 2020

Итоги прошедшего года говорят о том, что коммерческая недвижимость переживает эпоху трансформации и границы между сегментами размываются. По данным компании Knight Frank, в структуре транзакций на торговый сегмент пришлось 27% общего объема. Второе место занимает офисная недвижимость с долей 24%, третье — площадки под девелопмент -18%. При этом лидирующее положение торговой...

Читать полностью

Аренда квартир по итогам года

30 января 2020

Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам страны показало, что за прошедший год арендные ставки выросли в среднем на 5-7 процентов. «Десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир. Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год...

Читать полностью

Застройщики Екатеринбурга о настоящем и будущем

27 января 2020

В прошлом году произошло кардинальное изменение схемы финансирования строительства жилых домов. Страна устала от проблемы обманутых дольщиков, количество которых не сокращалось, а увеличивалось. В результате с 1 июля 2019 года застройщики должны были перестать брать деньги у дольщиков, а обходиться собственными средствами или оформлять кредиты в банках под определенный процент....

Читать полностью

Послание Путина и рынок жилья

23 января 2020

В послании Федеральному собранию президент страны сообщил, что материнский капитал будут выдавать даже при рождении первого ребенка. А размер выплат за второго и последующего увеличат на 150 тысяч рублей. Кроме...

Документы для получения имущественного вычета

21 января 2020

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры понадобятся: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру; или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве; подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения,...

Что такое социальный налоговый вычет?

17 января 2020

Каждый работающий гражданин имеет право на возврат части НДФЛ (подоходного налога) не только при покупке квартиры, но и при прочих социальных расходах. К таковым относятся расходы: - на образование - на здравоохранение - на...